Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Morbihan sont Treffléan, Kervignac et Landévant.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Morbihan pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Morbihan : Treffléan. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Lanester (36ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | TreffléanDépt 56#2 du département | 10.0 | 100/100 |
| #2 | KervignacDépt 56#3 du département | 10.0 | 100/100 |
| #3 | LandévantDépt 56#4 du département | 9.9 | 99/100 |
| #4 | PlouayDépt 56#5 du département | 9.9 | 99/100 |
| #5 | BerricDépt 56#10 du département | 9.6 | 97/100 |
| #6 | ElvenDépt 56#11 du département | 9.6 | 97/100 |
| #7 | MarzanDépt 56#14 du département | 9.5 | 96/100 |
| #8 | Le SournDépt 56#15 du département | 9.4 | 95/100 |
| #9 | MonterblancDépt 56#16 du département | 9.4 | 95/100 |
| #10 | Le BonoDépt 56#18 du département | 9.4 | 95/100 |
| #11 | SérentDépt 56#21 du département | 9.3 | 94/100 |
| #12 | Saint-Gildas-de-RhuysDépt 56#23 du département | 9.3 | 93/100 |
| #13 | AmbonDépt 56#24 du département | 9.3 | 93/100 |
| #14 | LandaulDépt 56#26 du département | 9.3 | 93/100 |
| #15 | LocqueltasDépt 56#27 du département | 9.2 | 92/100 |
| #16 | FérelDépt 56#28 du département | 9.2 | 92/100 |
| #17 | PéauleDépt 56#34 du département | 9.1 | 91/100 |
| #18 | CamorsDépt 56#36 du département | 9.0 | 90/100 |
| #19 | Locoal-MendonDépt 56#37 du département | 9.0 | 90/100 |
| #20 | GuidelDépt 56#39 du département | 9.0 | 90/100 |
| #21 | BrechDépt 56#43 du département | 8.9 | 89/100 |
| #22 | MerlevenezDépt 56#44 du département | 8.9 | 89/100 |
| #23 | PloerenDépt 56#46 du département | 8.9 | 89/100 |
| #24 | SulniacDépt 56#47 du département | 8.9 | 89/100 |
| #25 | CaudanDépt 56#48 du département | 8.9 | 88/100 |
| #26 | PluneretDépt 56#50 du département | 8.9 | 88/100 |
| #27 | Sainte-Anne-d'AurayDépt 56#51 du département | 8.9 | 88/100 |
| #28 | SurzurDépt 56#52 du département | 8.9 | 88/100 |
| #29 | Inzinzac-LochristDépt 56#55 du département | 8.8 | 87/100 |
| #30 | Pont-ScorffDépt 56#56 du département | 8.7 | 86/100 |
| #31 | PluvignerDépt 56#58 du département | 8.7 | 86/100 |
| #32 | Theix-NoyaloDépt 56#61 du département | 8.7 | 85/100 |
| #33 | LanguidicDépt 56#64 du département | 8.6 | 84/100 |
| #34 | BadenDépt 56#68 du département | 8.5 | 83/100 |
| #35 | PloemelDépt 56#69 du département | 8.5 | 83/100 |
| #36 | LanesterDépt 56#70 du département | 8.5 | 83/100 |
| #37 | BelzDépt 56#71 du département | 8.5 | 83/100 |
| #38 | CléguerDépt 56#73 du département | 8.4 | 82/100 |
| #39 | PlougoumelenDépt 56#74 du département | 8.4 | 82/100 |
| #40 | AllaireDépt 56#77 du département | 8.4 | 81/100 |
| #41 | Saint-NolffDépt 56#78 du département | 8.3 | 80/100 |
| #42 | PlumelinDépt 56#79 du département | 8.3 | 80/100 |
| #43 | ErdevenDépt 56#80 du département | 8.2 | 79/100 |
| #44 | Grand-ChampDépt 56#82 du département | 8.2 | 79/100 |
| #45 | QuestembertDépt 56#83 du département | 8.2 | 79/100 |
| #46 | PénestinDépt 56#84 du département | 8.2 | 79/100 |
| #47 | ArradonDépt 56#86 du département | 8.2 | 79/100 |
| #48 | PlumergatDépt 56#87 du département | 8.2 | 78/100 |
| #49 | MeuconDépt 56#88 du département | 8.1 | 77/100 |
| #50 | PlouharnelDépt 56#92 du département | 8.0 | 76/100 |
| #51 | RiantecDépt 56#93 du département | 7.9 | 75/100 |
| #52 | Saint-DolayDépt 56#94 du département | 7.9 | 75/100 |
| #53 | PlescopDépt 56#96 du département | 7.9 | 74/100 |
| #54 | SénéDépt 56#97 du département | 7.9 | 74/100 |
| #55 | GestelDépt 56#99 du département | 7.8 | 73/100 |
| #56 | BaudDépt 56#100 du département | 7.8 | 73/100 |
| #57 | PlouhinecDépt 56#102 du département | 7.7 | 72/100 |
| #58 | Saint-Pierre-QuiberonDépt 56#103 du département | 7.7 | 72/100 |
| #59 | Noyal-MuzillacDépt 56#109 du département | 7.4 | 68/100 |
| #60 | Noyal-PontivyDépt 56#112 du département | 7.3 | 66/100 |
Treffléan arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Morbihan, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.