Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Mayenne sont Bonchamp-lès-Laval, Saint-Pierre-la-Cour et Louverné.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Mayenne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Mayenne : Bonchamp-lès-Laval. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Laval (14ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Bonchamp-lès-LavalDépt 53 | 9.9 | 99/100 |
| #2 | Saint-Pierre-la-CourDépt 53 | 9.8 | 98/100 |
| #3 | LouvernéDépt 53#4 du département | 9.5 | 96/100 |
| #4 | Loiron-RuilléDépt 53#5 du département | 9.5 | 96/100 |
| #5 | L'HuisserieDépt 53#6 du département | 9.4 | 95/100 |
| #6 | ChangéDépt 53#9 du département | 9.0 | 90/100 |
| #7 | Cossé-le-VivienDépt 53#10 du département | 8.9 | 89/100 |
| #8 | ArgentréDépt 53#13 du département | 8.9 | 88/100 |
| #9 | Le Genest-Saint-IsleDépt 53#21 du département | 8.5 | 83/100 |
| #10 | EntrammesDépt 53#22 du département | 8.5 | 83/100 |
| #11 | AndouilléDépt 53#25 du département | 8.5 | 83/100 |
| #12 | Quelaines-Saint-GaultDépt 53#33 du département | 8.2 | 78/100 |
| #13 | Château-Gontier-sur-MayenneDépt 53#39 du département | 7.9 | 75/100 |
| #14 | LavalDépt 53#60 du département | 7.2 | 65/100 |
| #15 | MayenneDépt 53#76 du département | 7.0 | 61/100 |
| #16 | Saint-BerthevinDépt 53#91 du département | 6.5 | 53/100 |
| #17 | MontsûrsDépt 53#112 du département | 6.1 | 42/100 |
| #18 | ErnéeDépt 53#138 du département | 5.4 | 29/100 |
| #19 | Meslay-du-MaineDépt 53#144 du département | 5.2 | 27/100 |
| #20 | Lassay-les-ChâteauxDépt 53#151 du département | 5.1 | 26/100 |
| #21 | Ambrières-les-ValléesDépt 53#170 du département | 4.4 | 19/100 |
| #22 | ÉvronDépt 53#184 du département | 3.7 | 13/100 |
| #23 | CraonDépt 53#191 du département | 3.5 | 12/100 |
| #24 | GorronDépt 53#202 du département | 2.7 | 7/100 |
| #25 | Villaines-la-JuhelDépt 53#206 du département | 2.4 | 5/100 |
| #26 | RenazéDépt 53#216 du département | 1.6 | 2/100 |
| #27 | Pré-en-Pail-Saint-SamsonDépt 53#217 du département | 1.0 | 0/100 |
Bonchamp-lès-Laval arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Mayenne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.