Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans les Deux-Sèvres sont Chauray, Mauléon et Prahecq.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Deux-Sèvres pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Deux-Sèvres : Chauray. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Niort (12ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ChaurayDépt 79 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | MauléonDépt 79#4 du département | 9.6 | 97/100 |
| #3 | PrahecqDépt 79#6 du département | 9.5 | 96/100 |
| #4 | Nueil-les-AubiersDépt 79#8 du département | 9.3 | 94/100 |
| #5 | Saint-GelaisDépt 79#10 du département | 9.2 | 92/100 |
| #6 | VouilléDépt 79#16 du département | 8.9 | 89/100 |
| #7 | La Chapelle-Saint-LaurentDépt 79#17 du département | 8.9 | 88/100 |
| #8 | PompaireDépt 79#22 du département | 8.7 | 86/100 |
| #9 | CerizayDépt 79#24 du département | 8.7 | 85/100 |
| #10 | BressuireDépt 79#26 du département | 8.7 | 85/100 |
| #11 | ÉchiréDépt 79#39 du département | 8.3 | 80/100 |
| #12 | NiortDépt 79#47 du département | 8.1 | 77/100 |
| #13 | AigondignéDépt 79#49 du département | 8.0 | 76/100 |
| #14 | Mauzé-sur-le-MignonDépt 79#66 du département | 7.3 | 66/100 |
| #15 | La CrècheDépt 79#71 du département | 7.2 | 64/100 |
| #16 | AiffresDépt 79#74 du département | 7.1 | 63/100 |
| #17 | CoulonDépt 79#78 du département | 6.9 | 60/100 |
| #18 | CourlayDépt 79#89 du département | 6.8 | 58/100 |
| #19 | Frontenay-Rohan-RohanDépt 79#93 du département | 6.6 | 55/100 |
| #20 | Saint-Maixent-l'ÉcoleDépt 79#94 du département | 6.6 | 55/100 |
| #21 | Coulonges-sur-l'AutizeDépt 79#97 du département | 6.5 | 53/100 |
| #22 | ParthenayDépt 79#120 du département | 6.2 | 45/100 |
| #23 | AirvaultDépt 79#125 du département | 6.2 | 43/100 |
| #24 | La Forêt-sur-SèvreDépt 79#127 du département | 6.2 | 43/100 |
| #25 | Châtillon-sur-ThouetDépt 79#128 du département | 6.2 | 43/100 |
| #26 | ArgentonnayDépt 79#144 du département | 6.0 | 38/100 |
| #27 | Moncoutant-sur-SèvreDépt 79#146 du département | 6.0 | 37/100 |
| #28 | Plaine-et-ValléesDépt 79#156 du département | 5.8 | 34/100 |
| #29 | Celles-sur-BelleDépt 79#158 du département | 5.8 | 34/100 |
| #30 | MagnéDépt 79#164 du département | 5.6 | 32/100 |
| #31 | Val en VignesDépt 79#177 du département | 5.0 | 25/100 |
| #32 | Saint-VarentDépt 79#189 du département | 4.5 | 20/100 |
| #33 | ThouarsDépt 79#197 du département | 4.2 | 17/100 |
| #34 | LezayDépt 79#205 du département | 3.1 | 9/100 |
| #35 | Loretz-d'ArgentonDépt 79#209 du département | 2.9 | 8/100 |
| #36 | MelleDépt 79#217 du département | 2.4 | 5/100 |
| #37 | Chef-BoutonneDépt 79#220 du département | 1.3 | 1/100 |
| #38 | Sauzé-entre-BoisDépt 79#221 du département | 1.3 | 1/100 |
Chauray arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans les Deux-Sèvres, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.