Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Ain sont Civrieux, Thoiry et Villars-les-Dombes.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Ain pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Ain : Civrieux. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | CivrieuxDépt 01#4 du département | 10.0 | 100/100 |
| #2 | ThoiryDépt 01#7 du département | 10.0 | 100/100 |
| #3 | Villars-les-DombesDépt 01#9 du département | 10.0 | 100/100 |
| #4 | ChevryDépt 01#10 du département | 10.0 | 100/100 |
| #5 | Château-GaillardDépt 01#12 du département | 10.0 | 100/100 |
| #6 | Villieu-Loyes-MollonDépt 01#13 du département | 10.0 | 100/100 |
| #7 | LagnieuDépt 01#14 du département | 10.0 | 100/100 |
| #8 | MontagnatDépt 01#17 du département | 10.0 | 100/100 |
| #9 | Prévessin-MoënsDépt 01#18 du département | 10.0 | 100/100 |
| #10 | ÉchenevexDépt 01#21 du département | 9.9 | 99/100 |
| #11 | FareinsDépt 01#26 du département | 9.9 | 99/100 |
| #12 | ReyrieuxDépt 01#27 du département | 9.9 | 99/100 |
| #13 | Divonne-les-BainsDépt 01#29 du département | 9.9 | 99/100 |
| #14 | LoyettesDépt 01#31 du département | 9.9 | 99/100 |
| #15 | CrozetDépt 01#35 du département | 9.9 | 99/100 |
| #16 | Saint-Genis-PouillyDépt 01#36 du département | 9.9 | 99/100 |
| #17 | Bresse VallonsDépt 01#40 du département | 9.9 | 99/100 |
| #18 | Saint-Denis-lès-BourgDépt 01#42 du département | 9.9 | 99/100 |
| #19 | GexDépt 01#52 du département | 9.8 | 98/100 |
| #20 | OrnexDépt 01#53 du département | 9.8 | 98/100 |
| #21 | SergyDépt 01#54 du département | 9.8 | 98/100 |
| #22 | Ferney-VoltaireDépt 01#58 du département | 9.8 | 98/100 |
| #23 | CeyzériatDépt 01#59 du département | 9.8 | 98/100 |
| #24 | AttignatDépt 01#62 du département | 9.8 | 98/100 |
| #25 | La BoisseDépt 01#63 du département | 9.8 | 98/100 |
| #26 | BalanDépt 01#67 du département | 9.8 | 98/100 |
| #27 | Saint-André-de-CorcyDépt 01#71 du département | 9.8 | 98/100 |
| #28 | SégnyDépt 01#72 du département | 9.8 | 98/100 |
| #29 | FransDépt 01#73 du département | 9.8 | 98/100 |
| #30 | FeillensDépt 01#77 du département | 9.6 | 97/100 |
| #31 | Saint-Jean-de-GonvilleDépt 01#78 du département | 9.6 | 97/100 |
| #32 | Saint-Maurice-de-GourdansDépt 01#80 du département | 9.6 | 97/100 |
| #33 | PéronnasDépt 01#81 du département | 9.6 | 97/100 |
| #34 | AmbronayDépt 01#87 du département | 9.6 | 97/100 |
| #35 | CessyDépt 01#90 du département | 9.5 | 96/100 |
| #36 | PéronDépt 01#97 du département | 9.5 | 96/100 |
| #37 | Saint-Étienne-du-BoisDépt 01#99 du département | 9.5 | 96/100 |
| #38 | MionnayDépt 01#100 du département | 9.5 | 96/100 |
| #39 | DagneuxDépt 01#107 du département | 9.4 | 95/100 |
| #40 | MassieuxDépt 01#108 du département | 9.4 | 95/100 |
| #41 | Bâgé-DommartinDépt 01#111 du département | 9.4 | 95/100 |
| #42 | MisérieuxDépt 01#113 du département | 9.4 | 95/100 |
| #43 | Saint-Didier-de-FormansDépt 01#117 du département | 9.3 | 94/100 |
| #44 | MarbozDépt 01#122 du département | 9.3 | 94/100 |
| #45 | MézériatDépt 01#127 du département | 9.3 | 94/100 |
| #46 | Saint-Martin-du-MontDépt 01#128 du département | 9.3 | 94/100 |
| #47 | BéligneuxDépt 01#129 du département | 9.3 | 94/100 |
| #48 | Saint-Maurice-de-BeynostDépt 01#130 du département | 9.3 | 94/100 |
| #49 | PolliatDépt 01#137 du département | 9.3 | 93/100 |
| #50 | ViriatDépt 01#143 du département | 9.2 | 92/100 |
| #51 | Saint-Didier-sur-ChalaronneDépt 01#144 du département | 9.2 | 92/100 |
| #52 | CollongesDépt 01#160 du département | 9.1 | 91/100 |
| #53 | ReplongesDépt 01#161 du département | 9.1 | 91/100 |
| #54 | Montrevel-en-BresseDépt 01#168 du département | 9.0 | 90/100 |
| #55 | MeximieuxDépt 01#169 du département | 9.0 | 90/100 |
| #56 | ChalamontDépt 01#179 du département | 8.9 | 89/100 |
| #57 | Saint-Denis-en-BugeyDépt 01#180 du département | 8.9 | 89/100 |
| #58 | VersonnexDépt 01#183 du département | 8.9 | 88/100 |
| #59 | NeyronDépt 01#184 du département | 8.9 | 88/100 |
| #60 | ManziatDépt 01#185 du département | 8.9 | 88/100 |
Civrieux arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Ain, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.