Comment est calculé le « point mort » achat/location ?

On compare le coût d’un achat (prix médian DVF au m² + 8 % de frais de notaire) au loyer annuel médian (Carte des loyers ANIL). Le résultat est le nombre d’années de loyer que représente l’achat : en dessous d’environ 13 ans, l’achat se rentabilise vite ; au-delà, la location garde souvent l’avantage. La médiane nationale ressort à 14,9 ans.

Pourquoi seulement les villes de 20 000 habitants et plus ?

Pour un palmarès lisible et robuste, on retient les communes reconnaissables et suffisamment fournies en ventes DVF et en loyers estimés. Le calcul reste disponible commune par commune dans l’outil « Acheter ou louer ».

Est-ce un conseil financier ?

Non. C’est un ordre de grandeur bâti sur des médianes officielles et des hypothèses nationales prudentes (frais de notaire, pas de fiscalité personnelle ni de gros travaux). Votre situation réelle peut différer.

Analyse · 2026

Où l’achat immobilier se rentabilise le plus vite en France (2026)

Dans certaines villes, l’achat devient plus avantageux que la location en quelques années seulement ; dans d’autres, louer reste imbattable bien plus longtemps. Voici où l’achat se rentabilise le plus vite, à partir des prix de vente réels (DVF) et des loyers (ANIL).

Sources : DVF, ANIL · Mis à jour en juillet 2026.

Médiane nationale

14,9 ans

avant que l’achat soit gagnant

Se rentabilise le plus vite

9,5 ans

Fort-de-France

Louer reste gagnant

55,9 ans

Saint-Mandé

Seuil de bascule

~13 ans

règle empirique

Les 20 villes où acheter se rentabilise le plus vite

Prix médian ÷ loyer annuel, communes de 20 000 habitants et plus. Cliquez une ville pour ses prix détaillés.

#	Ville	Achat gagnant après	Note
1	Fort-de-France972	9,5 ans	6.2
2	Vierzon18	9,7 ans	1.6
3	Maubeuge59	10,0 ans	5.0
4	Le Creusot71	10,3 ans	3.9
5	Denain59	10,3 ans	3.7
6	Le Robert972	10,5 ans	4.9
7	Montluçon03	10,7 ans	2.4
8	Nevers58	11,3 ans	3.4
9	Saint-Quentin02	11,4 ans	5.1
10	Laon02	11,9 ans	5.4
11	Le Lamentin972	12,2 ans	6.4
12	Villeneuve-sur-Lot47	12,3 ans	7.1
13	Montbéliard25	12,3 ans	4.8
14	Les Abymes971	12,5 ans	1.6
15	Roubaix59	12,8 ans	4.6
16	Matoury973	12,9 ans	1.0
17	Bruay-la-Buissière62	13,1 ans	5.3
18	Châtellerault86	13,2 ans	6.0
19	Kourou973	13,3 ans	2.1
20	Lens62	13,4 ans	4.7

…et là où louer reste imbattable

Les villes où l’achat met le plus longtemps à devenir gagnant.

Ville	Achat gagnant après	Note
Saint-Mandé94	55,9 ans	8.7
Neuilly-sur-Seine92	53,7 ans	9.2
Vincennes94	53,3 ans	9.3
Levallois-Perret92	49,5 ans	8.4
Paris75	48,1 ans	6.0
Puteaux92	44,9 ans	5.0
Montrouge92	42,0 ans	9.3
Charenton-le-Pont94	42,0 ans	8.5
Boulogne-Billancourt92	40,7 ans	9.5
Biarritz64	39,8 ans	8.4
Nogent-sur-Marne94	39,8 ans	9.4
Saint-Cloud92	35,9 ans	7.4
Les Lilas93	35,7 ans	5.1
Courbevoie92	34,6 ans	9.3
Vanves92	34,3 ans	9.5
Anglet64	34,1 ans	10.0
Sceaux92	33,3 ans	8.9
Bourg-la-Reine92	33,0 ans	9.3
Clichy92	32,5 ans	7.4
Pantin93	32,5 ans	4.6

Faites le calcul pour votre commune

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Méthodologie & sources

Pour chaque commune, nous comparons le coût d’un achat (prix médian au m² issu des ventes réelles DVF, majoré de 8 % de frais de notaire dans l’ancien) au loyer annuel médian (Carte des loyers ANIL). Le rapport donne le nombre d’années de loyer que représente l’achat — son « point mort ». Sous ~13 ans, l’achat se rentabilise vite ; au-delà, la location garde souvent l’avantage.

Les valeurs foncières DVF ne couvrent pas l’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) ni Mayotte : ces communes sont indiquées « donnée non disponible », jamais comptées comme zéro. Le palmarès retient les communes de 20 000 habitants et plus disposant d’une note globale.

C’est un ordre de grandeur, pas un conseil financier : la fiscalité personnelle, les gros travaux et l’évolution des prix ne sont pas modélisés. Voir notre méthodologie complète.