Prix immobilier à Nice s’établit à 4 824 €/m². La commune obtient la note 2.6/10, devant 6 % des communes françaises seulement.
Dans Alpes-Maritimes, Nice se classe 95e sur 118 communes évaluées pour ce critère.
Le prix au m² y est en hausse de 3 % sur les dernières années (source : DVF).
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, Etalab). Mis à jour en juillet 2026.
Nice se classe 19 899ᵉ sur 21 243 communes notées — en retrait par rapport à la moyenne de Alpes-Maritimes.
Médianes calculées sur les ventes réelles géolocalisées (DVF 2023-2025), regroupées par quartier IRIS (le découpage statistique officiel de l’Insee). Quartiers les plus chers en tête.
| Quartier | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mont Boron | 9 479 € | 11 787 € | 268 |
| Liberti-Albert 1er | 7 538 € | — | 263 |
| France-Negresco | 7 500 € | — | 328 |
| Carnot | 7 389 € | — | 146 |
| Saleya-Château | 7 125 € | — | 187 |
| Victor Hugo-Buffa | 6 957 € | — | 366 |
| Musiciens | 6 455 € | — | 224 |
| Port | 6 438 € | — | 188 |
| Bischoffsheim | 6 351 € | 8 797 € | 103 |
| Magnan | 6 250 € | — | 254 |
| Promenade du Paillon | 6 214 € | — | 105 |
| Jean Médecin | 6 176 € | — | 342 |
| Sasserno | 6 088 € | — | 178 |
| Cimiez | 6 088 € | 7 240 € | 212 |
| Dante | 6 007 € | — | 229 |
| Cassini | 5 943 € | — | 208 |
| Abbaye de Roseland | 5 882 € | — | 145 |
| Rossini | 5 843 € | — | 238 |
| Cimiez-Valrose | 5 688 € | — | 136 |
| Hôpital Saint-Roch | 5 651 € | — | 120 |
| Vinaigrier | 5 632 € | 4 257 € | 26 |
| Thiers-Durante | 5 625 € | — | 278 |
| Carabacel | 5 623 € | — | 172 |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 566 € | — | 236 |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 556 € | 9 435 € | 220 |
| Mont Alban | 5 536 € | 10 227 € | 157 |
| Potiers | 5 444 € | — | 235 |
| Caravadossi-George V | 5 442 € | 9 112 € | 105 |
| Brancolar-Régina | 5 422 € | — | 145 |
| Bonaparte | 5 412 € | — | 299 |
| Fabron-Terron-Archet | 5 402 € | 4 683 € | 223 |
| Faculté de Lettres | 5 393 € | 8 248 € | 142 |
| Notre-Dame | 5 383 € | — | 215 |
| Lanterne | 5 345 € | 4 869 € | 240 |
| Baumettes | 5 333 € | — | 224 |
| Clemenceau | 5 309 € | — | 277 |
| Gattamua | 5 296 € | 6 981 € | 282 |
| Gairaut | 5 281 € | 5 687 € | 115 |
| Bottero | 5 229 € | — | 241 |
| La Californie | 5 209 € | — | 294 |
| Cap de Croix | 5 159 € | 9 109 € | 149 |
| Barla | 5 155 € | — | 150 |
| Vieux Nice-Visitation | 5 150 € | — | 205 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 131 € | 4 947 € | 95 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 102 € | 5 319 € | 123 |
| Le Piol-Cyrnos | 5 098 € | 6 683 € | 150 |
| Lenval | 5 082 € | — | 210 |
| Napoléon III | 5 007 € | 7 401 € | 253 |
| Thiole | 5 000 € | — | 165 |
| Pastorelle-Bosquets | 5 000 € | 7 284 € | 174 |
| Crémat-Bellet | 4 872 € | 4 051 € | 66 |
| Saint-Pierre de Féric | 4 842 € | 4 763 € | 120 |
| Rimiez | 4 829 € | 5 230 € | 202 |
| Riquier | 4 821 € | — | 308 |
| Garibaldi | 4 762 € | — | 147 |
| Desambrois | 4 744 € | — | 164 |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 738 € | — | 141 |
| Parc des Sports | 4 737 € | 6 373 € | 181 |
| TNL-Beaumont | 4 672 € | — | 125 |
| Châteauneuf | 4 657 € | — | 274 |
| Cimiez-Monastère | 4 643 € | — | 132 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 4 622 € | 6 019 € | 143 |
| Riquier-Arson | 4 614 € | — | 290 |
| Puget | 4 603 € | 6 111 € | 200 |
| Carlone | 4 588 € | — | 170 |
| Acropolis-XVe Corps | 4 556 € | — | 103 |
| Michelet | 4 545 € | — | 144 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 543 € | — | 130 |
| Église Russe | 4 518 € | — | 208 |
| Parc Chambrun | 4 500 € | 5 544 € | 231 |
| Le Righi | 4 492 € | 4 333 € | 170 |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 481 € | 6 285 € | 166 |
| Michel-Ange | 4 474 € | — | 133 |
| Clément Roassal | 4 457 € | — | 209 |
| Bellevue | 4 450 € | — | 161 |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 444 € | — | 133 |
| Diables Bleus | 4 444 € | — | 277 |
| Caucade | 4 444 € | — | 218 |
| Saint-Philippe | 4 406 € | 6 681 € | 128 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 405 € | 4 867 € | 138 |
| Mantega | 4 382 € | 6 709 € | 76 |
| La Bornala | 4 375 € | — | 146 |
| Gravier | 4 365 € | — | 114 |
| Parc Impérial | 4 364 € | — | 172 |
| République | 4 355 € | — | 122 |
| Garnier-Gare de Provence | 4 321 € | — | 168 |
| Lanterne-Mandariniers | 4 302 € | — | 129 |
| Saint-Barthélemy | 4 289 € | — | 155 |
| Brancolar-Scudéri | 4 289 € | 6 959 € | 93 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 207 € | 7 013 € | 145 |
| Évêché | 4 163 € | 6 585 € | 172 |
| Pierre Sola | 4 152 € | — | 154 |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 4 141 € | — | 168 |
| Saint-Sylvestre | 4 131 € | — | 125 |
| Plateaux Fleuris | 4 106 € | — | 158 |
| Carras | 4 104 € | 5 750 € | 284 |
| Saint-Jean d'Angély | 4 079 € | — | 149 |
| Costière | 4 061 € | 5 363 € | 126 |
| Canavese | 4 049 € | — | 175 |
| Cernuschi | 4 046 € | 6 754 € | 98 |
| Gorbella | 3 991 € | — | 151 |
| Raimbaldi | 3 961 € | — | 112 |
| Henry Dunant | 3 925 € | — | 86 |
| Cessole | 3 924 € | — | 179 |
| Marceau | 3 920 € | — | 115 |
| La Clua | 3 906 € | 5 264 € | 148 |
| Cyrnos | 3 894 € | — | 120 |
| Grosso | 3 889 € | — | 194 |
| Villa Arson | 3 871 € | 5 169 € | 181 |
| Saint-Charles | 3 846 € | 5 308 € | 93 |
| Trachel | 3 837 € | — | 129 |
| Bellet-Magnan | 3 819 € | 4 026 € | 101 |
| Arenas-Aéroport | 3 813 € | — | 34 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 810 € | — | 105 |
| Las Planas-La Vallière | 3 786 € | 4 668 € | 104 |
| Madeleine Robiony | 3 744 € | — | 146 |
| Madeleine | 3 705 € | 3 729 € | 97 |
| Vernier | 3 622 € | — | 150 |
| Vauban | 3 606 € | — | 90 |
| Paschetta | 3 322 € | — | 61 |
| La Victorine-Grinda | 3 294 € | — | 100 |
| Saint-Augustin | 3 290 € | — | 173 |
| Madeleine Supérieure | 3 261 € | 2 482 € | 67 |
| Roquebillière | 3 214 € | — | 95 |
| Pasteur | 3 185 € | 5 339 € | 145 |
| Paul Montel | 3 134 € | — | 81 |
| Arenas-Cassin | 3 093 € | 7 750 € | 123 |
| Route de Turin | 3 009 € | — | 98 |
| Comte de Falicon | 3 000 € | — | 128 |
| Madeleine-Nicolaï | 2 958 € | — | 91 |
| Pasteur-Saint-Pons | 2 909 € | — | 48 |
| Pierre Semard | 2 853 € | — | 24 |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 826 € | — | 142 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 775 € | — | 83 |
| Les Siagnes | 2 458 € | — | 15 |
| Bon Voyage | 2 340 € | 3 867 € | 68 |
| Nice Nord-Saqui | 2 089 € | — | 134 |
| Ariane-Ripert | 1 850 € | — | 33 |
| La Lauvette | 1 781 € | 2 484 € | 12 |
| Ariane-Saramito | 1 683 € | — | 51 |
| Ariane-Monzie | 1 595 € | — | 73 |
« — » : moins de 5 ventes du type sur la période, médiane non publiée (jamais inventée). Les quartiers IRIS sont un découpage statistique : leurs contours ne recoupent pas toujours les noms d’usage. Source : DVF (Etalab), agrégation maison.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, Etalab).
Prix immobilier à Nice : 4 824 €/m², d’après DVF.
Nice obtient la note 2.6/10 sur ce critère, soit la 19 899ᵉ place sur les 21 243 communes françaises évaluées sur ce critère.
Pour ce critère, Nice est 95e de Alpes-Maritimes. Le classement complet du département permet de la situer face aux communes voisines.
De DVF — une source publique officielle. La donnée est citée avec son millésime ; lorsqu’elle n’est pas diffusée pour une commune, elle est indiquée comme « non disponible », jamais comme zéro.
D’après les ventes réelles géolocalisées (DVF 2023-2025), le quartier le plus cher de Nice est Mont Boron (9 479 €/m² médian). Le tableau « Prix par quartier » ci-dessus classe les 141 quartiers IRIS de la commune par prix médian au m², avec le nombre de ventes de chacun — une médiane n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.