Denain (59) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Denain porte l'histoire industrielle du Valenciennois comme peu de villes françaises. Les hauts fourneaux d'Usinor ont fermé en 1980 et la commune, forte de 20 665 habitants, vit encore avec les conséquences de cette rupture. Il faut l'écrire sans détour : la qualité de vie y est notée 3,7/10, soit la 22 819e place sur 26 117 communes mesurées sur cet axe, un des résultats les plus bas du Nord. Denain n'est pas une ville sans qualités, mais son diagnostic global est sévère et mérite d'être présenté tel quel.

Le logement est l'exception franche, et elle est spectaculaire. L'appartement s'échange autour de 1 234 EUR le mètre carré, un niveau qui place l'accession à la propriété à portée de revenus modestes. L'axe immobilier obtient 8,6/10, à la 3 154e position sur 21 243 communes mesurées, et le coût de la vie global 6,4/10 (10 291e sur 24 686 communes évaluées). Le revenu médian, 16 330 EUR, figure parmi les plus bas de France métropolitaine et explique en partie ces prix planchers.

La vie quotidienne est contrastée. La santé surprend positivement avec 8,1/10, la 6 681e place sur 26 094 communes mesurées, grâce à une offre hospitalière et libérale héritée de la période industrielle. La fibre est également bien déployée, à 7,6/10. Mais la sécurité déçoit à 3,5/10, soit un rang de 4 668 sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, et surtout les écoles s'effondrent à 1,8/10, 3 725es sur 3 809 communes évaluées. Ce dernier chiffre est le plus préoccupant pour une famille.

L'emploi constitue le cœur du problème : 1/10, avec un rang de 26 070 sur 26 098 communes mesurées. Cela signifie que le marché du travail denaisien est parmi les tout derniers évalués en France. Quarante-cinq ans après la fermeture de la sidérurgie, la reconversion n'a pas produit de bassin de substitution suffisant. Valenciennes et son pôle ferroviaire, ainsi que la plateforme automobile de la vallée de l'Escaut, offrent des débouchés à proximité, mais ils supposent une mobilité que tous les ménages denaisiens n'ont pas.

Qui devrait s'installer à Denain ? Un ménage dont les revenus sont modestes, qui veut devenir propriétaire vite et qui dispose d'un emploi stable ailleurs dans le Valenciennois. Le prix, 1 234 EUR le mètre carré, rend l'achat possible là où il ne l'est plus dans la plupart des villes françaises. En revanche, les familles qui placent la scolarité au premier rang doivent regarder ailleurs : une note d'écoles de 1,8/10 n'est pas un détail. Et personne ne devrait miser sur le marché du travail local.