Chenôve (21) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Chenôve prolonge Dijon vers le sud, à la charnière exacte entre la ville et les premiers coteaux de la Côte de Nuits. Ses 14 244 habitants profitent d'une situation rare : une commune de banlieue directement branchée sur le tramway dijonnais, mais adossée à des vignes classées et au clos du Roi. Le contraste entre les grands ensembles du plateau et le vieux bourg viticole structure toute la lecture de la commune. La qualité de vie y est notée 8,4/10, un score élevé qui s'explique surtout par la richesse des équipements de l'agglomération.

Le logement est nettement bon marché pour une commune de première couronne. L'appartement se négocie autour de 1 305 EUR/m2, ce qui vaut une note immobilière de 8,4/10, soit 3 602e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe. C'est un des meilleurs rapports accès à la métropole sur prix d'achat de la région. Le revenu médian, 20 810 EUR par an, reste modeste et traduit une population populaire, héritée de l'urbanisation des années soixante. Le coût de la vie global obtient 5,4/10, une valeur moyenne qui tempère l'avantage du prix au mètre carré.

La santé est le point fort spectaculaire du dossier : 9,8/10, soit 610e sur 26 094 communes mesurées sur cet axe, un résultat direct de la proximité du CHU de Dijon et de la densité médicale de l'agglomération. Les écoles suivent avec 8,5/10, soit 631e sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, ce qui est remarquable pour une commune de ce profil social. La fibre atteint 8,7/10. La sécurité, elle, reste moyenne à 5,4/10 : les quartiers du plateau pèsent sur la moyenne communale, alors que le vieux Chenôve vit paisiblement.

L'emploi affiche 2,4/10, soit 24 756e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe, et ce chiffre demande une explication plutôt qu'un jugement. Chenôve est une commune résidentielle dont les habitants travaillent massivement à Dijon : l'indicateur mesure le tissu productif implanté sur le territoire communal, pas les débouchés réellement accessibles en quinze minutes de tram. Le bassin dijonnais, lui, est solide. Il faut donc lire cette note comme le signe d'une dépendance à la ville-centre, non comme un désert économique, ce qui change complètement la décision d'un acheteur motorisé ou bien desservi.

En clair, Chenôve intéresse d'abord l'acheteur qui veut vivre dans l'agglomération dijonnaise sans en payer le prix, avec un accès hospitalier exceptionnel et des écoles bien classées. Le tram, les vignes et la maison de la culture forment un quotidien plus riche que la réputation de la commune ne le suggère. Elle conviendra moins à qui recherche l'homogénéité sociale d'un village périurbain ou une sécurité au-dessus de la moyenne, la note de 5,4/10 sur cet axe étant tirée par les secteurs d'habitat collectif du plateau.