Gard · 15 692 habitants
Distinctions de Beaucaire
Ce que disent les résidents de Beaucaire — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Face à Tarascon, sur la rive droite du Rhône, Beaucaire est une ville gardoise chargée d'histoire : son château fort, ses arènes, son canal et le souvenir de la foire médiévale qui fut l'une des plus grandes d'Europe. Ses 15 692 habitants vivent pourtant dans la commune la plus difficile de notre sélection. La qualité de vie globale n'est notée que 1,6/10, soit la 25 665e place sur 26 117 communes évaluées. Ce chiffre est brutal et nous ne le nuancerons pas : Beaucaire cumule les fragilités sociales et économiques.
Le logement est extrêmement bon marché, et c'est le fait dominant du marché local. Le prix médian tombe à environ 1 262 EUR le mètre carré pour un appartement, l'un des tarifs les plus bas que nous relevions pour une ville de cette taille en région méditerranéenne. L'axe immobilier obtient logiquement 8,5/10. Mais le revenu médian de 20 440 EUR rappelle la contrepartie : cette faiblesse des prix reflète surtout une faible demande et une population aux revenus modestes, pas une bonne affaire dissimulée pour l'acheteur.
La vie quotidienne présente des faiblesses nettes. Les écoles ne sont notées que 4/10, ce qui les situe 3 249e sur 3 809 communes notées : un classement défavorable qui doit peser lourd dans la décision d'une famille. La sécurité atteint 5,4/10, en dessous de la moyenne mais moins catastrophique que la note globale ne le laisserait craindre. La santé à 6,1/10 et la fibre à 6,3/10 sont les indicateurs les plus convenables du dossier, portés par la proximité de Nîmes, Arles et Avignon, toutes accessibles en moins de quarante minutes.
L'économie est le coeur du problème. L'emploi est noté 1,8/10, soit la 25 410e position sur 26 098 communes mesurées sur cet axe : l'un des marchés du travail les plus faibles mesurés en France. Le déclin du port fluvial, de la pierre de taille et de l'activité industrielle n'a pas été remplacé, et le chômage local reste durablement élevé. S'installer ici sans emploi sécurisé ailleurs, sans télétravail ou sans revenu indépendant, est un pari risqué que nous déconseillons clairement.
Beaucaire peut convenir à un investisseur patrimonial averti, à un retraité disposant de revenus extérieurs, ou à quelqu'un qui travaille à Nîmes ou Avignon et cherche un prix au mètre carré imbattable dans un cadre provençal authentique. Pour les familles avec enfants scolarisés et pour toute personne devant trouver un emploi sur place, le dossier est mauvais et il faut le dire sans détour. Le patrimoine et la lumière du Rhône sont réels, les indicateurs socio-économiques le sont tout autant.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Beaucaire affiche un prix médian d’environ 1 262 €/m² pour un appartement, soit 30 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+26,2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Beaucaire : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Beaucaire s’établit à 52,1 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Beaucaire compte 18 établissements scolaires, dont 3 lycées.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Beaucaire compte 15 692 habitants. La population y est plutôt jeune (32.9 % de moins de 25 ans, 29.6 % de 65 ans et plus). 17.7 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, construction neuve soutenue.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Beaucaire évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Beaucaire dispose de sa gare SNCF (halte locale). 13 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Beaucaire est Nelson CHAUDON, 34 ans (personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), élu sous l’étiquette Rassemblement National. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Rassemblement National.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Beaucaire (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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L’essentiel pour préparer une installation à Beaucaire : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 15,8 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Beaucaire : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone détendue : PTZ recentré et dispositifs sous conditions.
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →appui national à la revitalisation des petites centralités (habitat, services, patrimoine).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Nous devons répondre franchement : les données sont mauvaises. La qualité de vie globale n'est notée que 1,6/10, avec un emploi à 1,8/10 et des écoles à 4/10. Le patrimoine médiéval, les arènes et le cadre rhodanien sont pourtant bien réels. Beaucaire convient à des profils précis, disposant de revenus qui ne dépendent pas du marché local.
Il est très bas, autour de 1 262 EUR le mètre carré pour un appartement, ce qui vaut à l'axe immobilier une note de 8,5/10. Cette accessibilité s'explique par une demande faible et un revenu médian de 20 440 EUR. Acheter y coûte peu, mais la revente et la valorisation restent incertaines : il s'agit d'un marché durablement atone.
La sécurité est notée 5,4/10, soit un niveau inférieur à la moyenne nationale sans être extrême. Le centre ancien concentre l'essentiel des difficultés, alors que les secteurs pavillonnaires périphériques sont sensiblement plus calmes. Ce point reste moins problématique que l'emploi ou les écoles, qui constituent les vraies faiblesses structurelles de la commune.
Le centre historique, sous le château et près du canal, offre du bâti ancien à très bas prix mais concentre aussi les difficultés sociales. Les quartiers pavillonnaires vers les collines et la route de Nîmes sont plus recherchés et plus calmes. Pour les navetteurs, la proximité d'Avignon et de Nîmes rend certains secteurs nettement plus stratégiques.
Son rang sur chaque critère, en France et Gard.