Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans la Nièvre sont Luzy, Pougues-les-Eaux et Imphy.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Nièvre pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Nièvre : Luzy. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Nevers (10ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | LuzyDépt 58 | 7.0 | 61/100 |
| #2 | Pougues-les-EauxDépt 58 | 6.6 | 54/100 |
| #3 | ImphyDépt 58 | 6.3 | 48/100 |
| #4 | DecizeDépt 58 | 6.2 | 45/100 |
| #5 | GarchizyDépt 58 | 6.2 | 45/100 |
| #6 | ClamecyDépt 58 | 6.2 | 44/100 |
| #7 | La Charité-sur-LoireDépt 58 | 6.1 | 42/100 |
| #8 | Cosne-Cours-sur-LoireDépt 58 | 6.1 | 41/100 |
| #9 | Varennes-VauzellesDépt 58 | 6.1 | 41/100 |
| #10 | NeversDépt 58 | 6.1 | 40/100 |
| #11 | FourchambaultDépt 58 | 6.0 | 37/100 |
| #12 | MarzyDépt 58 | 5.5 | 30/100 |
Luzy arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans la Nièvre, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.