Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans la Nièvre sont Luzy, Pougues-les-Eaux et Garchizy.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Nièvre pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Nièvre : Luzy. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Nevers (13ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | LuzyDépt 58#13 du département | 9.8 | 98/100 |
| #2 | Pougues-les-EauxDépt 58#56 du département | 9.3 | 93/100 |
| #3 | GarchizyDépt 58#92 du département | 8.7 | 86/100 |
| #4 | La MachineDépt 58#108 du département | 8.4 | 81/100 |
| #5 | ImphyDépt 58#113 du département | 8.2 | 79/100 |
| #6 | DecizeDépt 58#124 du département | 7.9 | 75/100 |
| #7 | Cosne-Cours-sur-LoireDépt 58#128 du département | 7.7 | 71/100 |
| #8 | Coulanges-lès-NeversDépt 58#129 du département | 7.7 | 71/100 |
| #9 | Varennes-VauzellesDépt 58#133 du département | 7.4 | 68/100 |
| #10 | La Charité-sur-LoireDépt 58#143 du département | 6.7 | 56/100 |
| #11 | ClamecyDépt 58#144 du département | 6.6 | 54/100 |
| #12 | FourchambaultDépt 58#146 du département | 6.5 | 53/100 |
| #13 | NeversDépt 58#151 du département | 6.2 | 47/100 |
| #14 | GuérignyDépt 58#152 du département | 6.2 | 46/100 |
| #15 | Saint-ÉloiDépt 58#153 du département | 6.2 | 44/100 |
| #16 | MarzyDépt 58#158 du département | 6.0 | 38/100 |
Luzy arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans la Nièvre, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.