Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans la Nièvre sont Saint-Éloi, Marzy et Garchizy.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Nièvre pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Nièvre : Saint-Éloi. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Nevers (9ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Saint-ÉloiDépt 58 | 9.0 | 90/100 |
| #2 | MarzyDépt 58#12 du département | 6.9 | 60/100 |
| #3 | GarchizyDépt 58#16 du département | 6.6 | 54/100 |
| #4 | Coulanges-lès-NeversDépt 58#22 du département | 6.3 | 50/100 |
| #5 | Pougues-les-EauxDépt 58#41 du département | 5.6 | 31/100 |
| #6 | Varennes-VauzellesDépt 58#56 du département | 5.1 | 26/100 |
| #7 | GuérignyDépt 58#74 du département | 4.5 | 20/100 |
| #8 | DecizeDépt 58#79 du département | 4.4 | 19/100 |
| #9 | NeversDépt 58#100 du département | 3.7 | 13/100 |
| #10 | LuzyDépt 58#107 du département | 3.4 | 11/100 |
| #11 | La MachineDépt 58#147 du département | 2.1 | 4/100 |
| #12 | Cosne-Cours-sur-LoireDépt 58#159 du département | 1.3 | 1/100 |
| #13 | La Charité-sur-LoireDépt 58#160 du département | 1.3 | 1/100 |
| #14 | ImphyDépt 58#164 du département | 1.3 | 1/100 |
| #15 | FourchambaultDépt 58#166 du département | 1.0 | 0/100 |
| #16 | ClamecyDépt 58#167 du département | 1.0 | 0/100 |
Saint-Éloi arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans la Nièvre, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.