Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Nord sont Baisieux, Verlinghem et Wattignies.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Nord pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Nord : Baisieux. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Mons-en-Barœul (20ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | BaisieuxDépt 59 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | VerlinghemDépt 59#5 du département | 9.8 | 98/100 |
| #3 | WattigniesDépt 59#8 du département | 9.6 | 97/100 |
| #4 | Sainghin-en-MélantoisDépt 59#10 du département | 9.6 | 97/100 |
| #5 | SaultainDépt 59#11 du département | 9.6 | 97/100 |
| #6 | Erquinghem-LysDépt 59#13 du département | 9.4 | 95/100 |
| #7 | Hallennes-lez-HaubourdinDépt 59#21 du département | 9.3 | 93/100 |
| #8 | Pont-à-MarcqDépt 59#24 du département | 9.2 | 92/100 |
| #9 | Camphin-en-PévèleDépt 59#25 du département | 9.2 | 92/100 |
| #10 | FrelinghienDépt 59#26 du département | 9.2 | 92/100 |
| #11 | Sainghin-en-WeppesDépt 59#29 du département | 9.2 | 92/100 |
| #12 | WormhoutDépt 59#30 du département | 9.2 | 92/100 |
| #13 | La Chapelle-d'ArmentièresDépt 59#38 du département | 9.1 | 91/100 |
| #14 | EnnevelinDépt 59#39 du département | 9.1 | 91/100 |
| #15 | BousbecqueDépt 59#43 du département | 9.0 | 90/100 |
| #16 | SantesDépt 59#46 du département | 8.9 | 89/100 |
| #17 | Fournes-en-WeppesDépt 59#48 du département | 8.9 | 89/100 |
| #18 | LecellesDépt 59#52 du département | 8.9 | 88/100 |
| #19 | MéterenDépt 59#53 du département | 8.9 | 88/100 |
| #20 | Mons-en-BarœulDépt 59#54 du département | 8.9 | 88/100 |
| #21 | TourcoingDépt 59#56 du département | 8.9 | 88/100 |
| #22 | RonchinDépt 59#58 du département | 8.9 | 88/100 |
| #23 | Templeuve-en-PévèleDépt 59#65 du département | 8.8 | 87/100 |
| #24 | PréseauDépt 59#71 du département | 8.7 | 86/100 |
| #25 | GenechDépt 59#72 du département | 8.7 | 86/100 |
| #26 | Coudekerque-BrancheDépt 59#73 du département | 8.7 | 85/100 |
| #27 | HerliesDépt 59#74 du département | 8.7 | 85/100 |
| #28 | NomainDépt 59#81 du département | 8.6 | 84/100 |
| #29 | LoosDépt 59#82 du département | 8.6 | 84/100 |
| #30 | WavrinDépt 59#87 du département | 8.5 | 83/100 |
| #31 | ThiantDépt 59#88 du département | 8.5 | 83/100 |
| #32 | SaloméDépt 59#89 du département | 8.5 | 83/100 |
| #33 | TemplemarsDépt 59#90 du département | 8.5 | 83/100 |
| #34 | PhalempinDépt 59#92 du département | 8.5 | 83/100 |
| #35 | SequedinDépt 59#93 du département | 8.5 | 83/100 |
| #36 | ChérengDépt 59#96 du département | 8.4 | 82/100 |
| #37 | Cappelle-en-PévèleDépt 59#97 du département | 8.4 | 82/100 |
| #38 | BlaringhemDépt 59#99 du département | 8.4 | 81/100 |
| #39 | ThumeriesDépt 59#101 du département | 8.4 | 81/100 |
| #40 | Marcq-en-BarœulDépt 59#102 du département | 8.4 | 81/100 |
| #41 | CapinghemDépt 59#105 du département | 8.3 | 80/100 |
| #42 | HouplinesDépt 59#108 du département | 8.3 | 80/100 |
| #43 | RoncqDépt 59#109 du département | 8.3 | 80/100 |
| #44 | HasnonDépt 59#116 du département | 8.2 | 79/100 |
| #45 | MérigniesDépt 59#118 du département | 8.2 | 79/100 |
| #46 | MervilleDépt 59#121 du département | 8.2 | 79/100 |
| #47 | Grande-SyntheDépt 59#122 du département | 8.2 | 79/100 |
| #48 | RosultDépt 59#123 du département | 8.2 | 79/100 |
| #49 | EstairesDépt 59#124 du département | 8.2 | 79/100 |
| #50 | MasnièresDépt 59#126 du département | 8.2 | 78/100 |
| #51 | Allennes-les-MaraisDépt 59#131 du département | 8.2 | 78/100 |
| #52 | HaubourdinDépt 59#133 du département | 8.1 | 77/100 |
| #53 | Quesnoy-sur-DeûleDépt 59#135 du département | 8.1 | 77/100 |
| #54 | FaumontDépt 59#138 du département | 8.0 | 76/100 |
| #55 | Wervicq-SudDépt 59#142 du département | 8.0 | 76/100 |
| #56 | LesquinDépt 59#143 du département | 8.0 | 76/100 |
| #57 | ArmentièresDépt 59#144 du département | 8.0 | 76/100 |
| #58 | BouchainDépt 59#146 du département | 8.0 | 76/100 |
| #59 | CoutichesDépt 59#147 du département | 8.0 | 76/100 |
| #60 | Lys-lez-LannoyDépt 59#148 du département | 8.0 | 76/100 |
Baisieux arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Nord, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.