Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Gers sont Lombez, Pavie et L'Isle-Jourdain.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Gers pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Gers : Lombez. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Auch (5ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | LombezDépt 32#20 du département | 7.4 | 67/100 |
| #2 | PavieDépt 32#22 du département | 7.2 | 65/100 |
| #3 | L'Isle-JourdainDépt 32#44 du département | 6.6 | 54/100 |
| #4 | MauvezinDépt 32#57 du département | 6.3 | 48/100 |
| #5 | AuchDépt 32#58 du département | 6.3 | 48/100 |
| #6 | SamatanDépt 32#86 du département | 5.8 | 34/100 |
| #7 | GimontDépt 32#89 du département | 5.7 | 33/100 |
| #8 | NogaroDépt 32#161 du département | 3.2 | 10/100 |
| #9 | LectoureDépt 32#176 du département | 2.7 | 7/100 |
| #10 | FleuranceDépt 32#182 du département | 2.6 | 6/100 |
| #11 | Vic-FezensacDépt 32#189 du département | 2.4 | 5/100 |
| #12 | EauzeDépt 32#192 du département | 2.1 | 4/100 |
| #13 | CondomDépt 32#207 du département | 1.0 | 0/100 |
| #14 | MirandeDépt 32#208 du département | 1.0 | 0/100 |
Lombez arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Gers, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.