Auch (32) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Auch est la préfecture du Gers, une ville de 22 428 habitants perchée au-dessus de la vallée du même nom, reconnaissable à son escalier monumental et à sa cathédrale Sainte-Marie classée au patrimoine mondial. Capitale historique de la Gascogne, elle administre un département parmi les moins densément peuplés de France, réputé pour sa gastronomie, son armagnac et ses paysages vallonnés. C'est une ville de services publics, de commerce et d'agriculture plutôt qu'un pôle industriel. La qualité de vie y est bien notée, 7,7/10, soit le 7 408e rang sur 26 117 communes mesurées sur cet axe.

Le logement constitue un argument majeur : 1 601 EUR/m2 en appartement selon les transactions DVF, un tarif qui rend l'accession très accessible aux revenus moyens. L'axe immobilier le confirme avec 7,8/10, au 5 511e rang sur 21 243 communes mesurées sur cet axe, et le coût de la vie général se tient à 6,2/10, une bonne note. Le revenu médian, 24 080 EUR, est proche de la moyenne nationale, ce qui donne à Auch un pouvoir d'achat immobilier réel : un ménage gersois ordinaire peut y devenir propriétaire d'une maison de ville.

Le quotidien tient bien pour une préfecture rurale. La santé est notée 7,8/10, soit le 7 775e rang sur 26 094 communes mesurées sur cet axe, grâce au centre hospitalier départemental et aux spécialistes concentrés dans le chef-lieu. Les écoles atteignent 7,2/10, au 1 372e rang sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, un bon résultat. La sécurité se situe à 6,6/10, correcte. La fibre optique, 6,8/10, reste le maillon le plus faible de ce volet, ce qui traduit le déploiement encore inégal des zones rurales gersoises autour du centre-ville.

L'économie est la vraie fragilité : l'emploi est noté 3,5/10, au 23 027e rang sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Auch vit largement de l'administration, de la santé, de l'enseignement et du commerce, secteurs stables mais qui ne créent guère de postes nouveaux. Le Gers ne dispose ni d'une grande métropole de proximité immédiate, Toulouse étant à environ une heure et demie de route, ni d'un tissu industriel étoffé. Les jeunes diplômés partent souvent, et le solde démographique du département reste porté par des arrivées de retraités et de néoruraux.

Auch convient parfaitement aux fonctionnaires mutés, aux soignants, aux professions libérales et aux télétravailleurs qui veulent une vraie ville avec cathédrale, marchés et services, pour 1 601 EUR/m2 en appartement. Le trio écoles 7,2/10, santé 7,8/10 et coût de la vie 6,2/10 en fait une base familiale honnête. Elle convient mal à qui doit chercher un emploi salarié sur place hors secteur public ou sanitaire, l'emploi local n'étant noté que 3,5/10. Ceux qui exigent une connexion fibre irréprochable vérifieront leur adresse, la note globale étant de 6,8/10.