Entre Noisy-le-Sec et Rosny-sous-Bois, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.4/10 et 2.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Noisy-le-Sec se distingue sur accès médecin. Rosny-sous-Bois l’emporte sur petite enfance, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 387 € à Noisy-le-Sec contre 3 750 € à Rosny-sous-Bois (source DVF), soit environ 10 % de moins à Noisy-le-Sec.
En résumé, Rosny-sous-Bois présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Noisy-le-Sec | Rosny-sous-Bois |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 4.0 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.0 | 6.9 |
| Tension locative | 9.3 | 9.4 |
| Évolution des prix | 6.3 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 7.1 |
| Revenus | 1.6 | 5.2 |
| Sécurité | 3.2 | 4.0 |
| Sécurité des personnes | 2.9 | 5.0 |
| Sécurité des biens | 2.9 | 3.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.8 | 3.1 |
| Accès médecin | 7.5 | 6.1 |
| Petite enfance | 1.0 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | 6.6 | 6.1 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 9.4 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.5 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.4 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.4 | 3.5 |
| Salaire net horaire | 6.1 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 7.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 8.4 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.9 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.6 | 5.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.9 |
| Participation électorale | 2.1 | 1.6 |
| Logements vacants | 7.7 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 3.4 | 2.4 |
Pour la qualité de vie globale, Noisy-le-Sec obtient la meilleure note (2.4/10 contre 2.1/10 pour Rosny-sous-Bois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 387 € à Noisy-le-Sec et de 3 750 € à Rosny-sous-Bois, soit un achat plus abordable à Noisy-le-Sec.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 3.8 vs 3.1, sécurité 3.2 vs 4.0, dans l’ordre Noisy-le-Sec/Rosny-sous-Bois). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.