Entre Montreuil et Noisy-le-Sec, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.9/10 et 1.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Montreuil se distingue sur écoles, petite enfance, commerces & resto. Noisy-le-Sec l’emporte sur dynamisme démographique, marché de l'emploi.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 991 € à Montreuil contre 3 387 € à Noisy-le-Sec (source DVF), soit environ 43 % de moins à Noisy-le-Sec.
En résumé, Montreuil conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montreuil | Noisy-le-Sec |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 2.7 |
| Loyers | 1.0 | 1.3 |
| Fiscalité locale | 4.2 | 2.9 |
| Revenus | 5.0 | 1.6 |
| Sécurité | 1.3 | 1.3 |
| Risques naturels | 2.1 | 2.6 |
| Écoles | 6.2 | 3.4 |
| Accès médecin | 7.9 | 7.5 |
| Petite enfance | 6.1 | 1.0 |
| Commerces & resto | 7.1 | 6.2 |
| Enseignement supérieur | 5.9 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.8 |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.7 | 7.6 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 7.2 | 8.2 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 2.4 | 4.4 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.2 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Finances communales | 2.1 | 3.4 |
Pour la qualité de vie globale, Montreuil obtient la meilleure note (2.9/10 contre 1.3/10 pour Noisy-le-Sec). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 991 € à Montreuil et de 3 387 € à Noisy-le-Sec, soit un achat plus abordable à Noisy-le-Sec.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montreuil ressort en tête (écoles 6.2 vs 3.4, sécurité 1.3 vs 1.3, dans l’ordre Montreuil/Noisy-le-Sec). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.