Entre Montigny-lès-Cormeilles et Pierrelaye, Pierrelaye offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Montigny-lès-Cormeilles est la plus abordable des deux.
Montigny-lès-Cormeilles se distingue sur sécurité, performance énergétique. Pierrelaye l’emporte sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 578 € à Montigny-lès-Cormeilles contre 3 568 € à Pierrelaye (source DVF), soit environ 28 % de moins à Montigny-lès-Cormeilles.
En résumé, Montigny-lès-Cormeilles présente un point fort pour les familles, tandis que Pierrelaye conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montigny-lès-Cormeilles | Pierrelaye |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 4.4 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 8.6 | n/d |
| Tension locative | 10.0 | 10.0 |
| Évolution des prix | 6.2 | 2.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 6.9 |
| Revenus | 5.5 | 6.6 |
| Sécurité | 6.1 | 3.5 |
| Sécurité des personnes | 7.2 | 6.0 |
| Sécurité des biens | 6.6 | 2.4 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 8.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 1.8 | 6.3 |
| Accès médecin | 8.7 | 8.7 |
| Petite enfance | 1.3 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.4 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.7 |
| Climat estival | 6.6 | 6.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 8.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 7.5 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.5 | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.8 | 8.1 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 9.4 |
| Participation électorale | 1.8 | 2.1 |
| Logements vacants | 8.9 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.8 | 5.3 |
| Finances communales | 2.6 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Pierrelaye obtient la meilleure note (7.4/10 contre 6.0/10 pour Montigny-lès-Cormeilles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 578 € à Montigny-lès-Cormeilles et de 3 568 € à Pierrelaye, soit un achat plus abordable à Montigny-lès-Cormeilles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 1.8 vs 6.3, sécurité 6.1 vs 3.5, dans l’ordre Montigny-lès-Cormeilles/Pierrelaye). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.