Entre Cormeilles-en-Parisis et Montigny-lès-Cormeilles, Cormeilles-en-Parisis offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Montigny-lès-Cormeilles est la plus abordable des deux.
Cormeilles-en-Parisis se distingue sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), marché de l'emploi (chômage). Montigny-lès-Cormeilles l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 318 € à Cormeilles-en-Parisis contre 2 578 € à Montigny-lès-Cormeilles (source DVF), soit environ 40 % de moins à Montigny-lès-Cormeilles.
En résumé, Cormeilles-en-Parisis conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cormeilles-en-Parisis | Montigny-lès-Cormeilles |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.2 | 6.2 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 5.6 | 8.6 |
| Tension locative | 9.6 | 10.0 |
| Évolution des prix | 6.2 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.5 | 7.1 |
| Revenus | 9.4 | 5.5 |
| Sécurité | 8.9 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 9.3 | 7.2 |
| Sécurité des biens | 8.3 | 6.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | 1.8 |
| Accès médecin | 6.2 | 8.7 |
| Petite enfance | 2.9 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 9.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 8.7 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 3.2 |
| Salaire net horaire | 9.3 | 7.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 6.8 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.4 |
| Participation électorale | 4.3 | 1.8 |
| Logements vacants | 6.9 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.8 |
| Finances communales | 4.9 | 2.6 |
Pour la qualité de vie globale, Cormeilles-en-Parisis obtient la meilleure note (7.4/10 contre 6.0/10 pour Montigny-lès-Cormeilles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 318 € à Cormeilles-en-Parisis et de 2 578 € à Montigny-lès-Cormeilles, soit un achat plus abordable à Montigny-lès-Cormeilles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Cormeilles-en-Parisis ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.2 vs 1.8, sécurité 8.9 vs 6.1, dans l’ordre Cormeilles-en-Parisis/Montigny-lès-Cormeilles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.