Entre Fontenay-le-Fleury et Saint-Cyr-l'École, Saint-Cyr-l'École offre la meilleure qualité de vie (note 8.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Fontenay-le-Fleury se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Saint-Cyr-l'École l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 462 € à Fontenay-le-Fleury contre 4 375 € à Saint-Cyr-l'École (source DVF), soit environ 21 % de moins à Fontenay-le-Fleury.
En résumé, Fontenay-le-Fleury présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Cyr-l'École penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fontenay-le-Fleury | Saint-Cyr-l'École |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.6 | 3.1 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.7 | 5.7 |
| Tension locative | 9.9 | 9.5 |
| Évolution des prix | 7.9 | 6.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 9.3 | 9.0 |
| Revenus | 8.8 | 9.1 |
| Sécurité | 7.9 | 8.3 |
| Sécurité des personnes | 6.9 | 7.2 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 9.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | 6.2 |
| Accès médecin | 5.3 | 7.1 |
| Petite enfance | 6.1 | 5.1 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 7.8 |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 9.1 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 8.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 9.0 | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 6.2 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.0 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 9.6 |
| Participation électorale | 4.3 | 3.9 |
| Logements vacants | 6.6 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.8 | 4.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.6 |
| Finances communales | 7.0 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Cyr-l'École obtient la meilleure note (8.8/10 contre 8.1/10 pour Fontenay-le-Fleury). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 462 € à Fontenay-le-Fleury et de 4 375 € à Saint-Cyr-l'École, soit un achat plus abordable à Fontenay-le-Fleury.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.1 vs 6.2, sécurité 7.9 vs 8.3, dans l’ordre Fontenay-le-Fleury/Saint-Cyr-l'École). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.