Entre Belbeuf et Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Étienne-du-Rouvray offre la meilleure qualité de vie (note 8.7/10), tandis que Saint-Étienne-du-Rouvray est la plus abordable des deux.
Belbeuf se distingue sur petite enfance, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Étienne-du-Rouvray l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 743 € à Belbeuf contre 750 € à Saint-Étienne-du-Rouvray (source DVF), soit environ 73 % de moins à Saint-Étienne-du-Rouvray.
En résumé, Belbeuf présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Belbeuf | Saint-Étienne-du-Rouvray |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 9.5 |
| Loyers | 4.5 | 4.4 |
| Rendement locatif | n/d | 10.0 |
| Tension locative | 9.0 | 9.1 |
| Évolution des prix | n/d | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 1.6 |
| Revenus | 9.6 | 1.6 |
| Sécurité | 4.5 | 7.3 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 6.9 |
| Sécurité des biens | 3.5 | 6.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.6 |
| Accès médecin | 6.2 | 9.9 |
| Petite enfance | 6.7 | 3.4 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | 8.6 |
| Population étudiante | n/d | 9.3 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 9.2 |
| Climat estival | 3.4 | 3.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.3 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.7 | 1.8 |
| Salaire net horaire | 9.5 | 4.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.6 | 7.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 9.6 |
| Tissu économique | 8.9 | 9.8 |
| Résilience climatique | 8.9 | 9.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.7 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 9.8 |
| Participation électorale | 7.4 | 1.8 |
| Logements vacants | 7.1 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.1 | 3.2 |
| Finances communales | 10.0 | 2.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Étienne-du-Rouvray obtient la meilleure note (8.7/10 contre 7.9/10 pour Belbeuf). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 743 € à Belbeuf et de 750 € à Saint-Étienne-du-Rouvray, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-du-Rouvray.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Étienne-du-Rouvray ressort en tête (sécurité 4.5 vs 7.3, dans l’ordre Belbeuf/Saint-Étienne-du-Rouvray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.