Analyse · 2026
Le marché immobilier français s’est retourné. Voici, à partir des ventes réelles enregistrées (DVF), les grandes villes où le prix au m² a le plus reculé sur les trois derniers millésimes — et celles où il a continué de grimper.
Sources : DVF · Mis à jour en juillet 2026.
Évolution du prix médian au m² sur les 3 derniers millésimes DVF, communes de 20 000 habitants et plus. Cliquez une ville pour ses prix par quartier.
| # | Ville | Évolution | Prix médian actuel |
|---|---|---|---|
| 1 | Matoury973 | -39,3 % | 1 538 €/m² |
| 2 | Sèvremoine49 | -26,1 % | 1 365 €/m² |
| 3 | Fleury-les-Aubrais45 | -22,3 % | 1 600 €/m² |
| 4 | Arcueil94 | -16,6 % | 4 846 €/m² |
| 5 | Carquefou44 | -16,0 % | 3 101 €/m² |
| 6 | Saint-Louis974 | -15,6 % | 1 921 €/m² |
| 7 | Mantes-la-Jolie78 | -15,1 % | 2 343 €/m² |
| 8 | Oullins-Pierre-Bénite69 | -14,4 % | 3 049 €/m² |
| 9 | Sainte-Foy-lès-Lyon69 | -14,3 % | 3 180 €/m² |
| 10 | Gujan-Mestras33 | -13,0 % | 4 011 €/m² |
| 11 | Vénissieux69 | -12,7 % | 2 508 €/m² |
| 12 | Dammarie-les-Lys77 | -12,6 % | 2 531 €/m² |
| 13 | Grigny91 | -12,5 % | 1 080 €/m² |
| 14 | Les Pennes-Mirabeau13 | -12,0 % | 2 953 €/m² |
| 15 | Villeneuve-Saint-Georges94 | -11,7 % | 2 500 €/m² |
| 16 | Fontenay-sous-Bois94 | -11,5 % | 5 500 €/m² |
| 17 | Biarritz64 | -11,3 % | 7 048 €/m² |
| 18 | Sainte-Geneviève-des-Bois91 | -10,9 % | 2 856 €/m² |
| 19 | Saint-Gratien95 | -10,9 % | 3 333 €/m² |
| 20 | Nogent-sur-Oise60 | -10,8 % | 1 416 €/m² |
À l’inverse, les marchés encore en forte hausse.
| # | Ville | Évolution | Prix médian actuel |
|---|---|---|---|
| 1 | Chemillé-en-Anjou49 | +65,9 % | 1 544 €/m² |
| 2 | Le Moule971 | +28,2 % | 3 750 €/m² |
| 3 | Sainte-Suzanne974 | +27,1 % | 2 580 €/m² |
| 4 | Denain59 | +23,5 % | 1 234 €/m² |
| 5 | Le Petit-Quevilly76 | +18,8 % | 1 774 €/m² |
| 6 | Le Robert972 | +18,8 % | 2 368 €/m² |
| 7 | Le Tampon974 | +18,8 % | 2 454 €/m² |
| 8 | Vierzon18 | +15,4 % | 822 €/m² |
| 9 | Saint-Joseph974 | +15,3 % | 2 160 €/m² |
| 10 | Saint-Paul974 | +12,1 % | 5 454 €/m² |
| 11 | Saint-Pierre974 | +12,0 % | 3 333 €/m² |
| 12 | Coudekerque-Branche59 | +11,7 % | 1 750 €/m² |
| 13 | Kourou973 | +11,7 % | 2 136 €/m² |
| 14 | Abbeville80 | +11,4 % | 1 680 €/m² |
| 15 | Le Lamentin972 | +11,3 % | 2 782 €/m² |
| 16 | Charleville-Mézières08 | +11,0 % | 1 339 €/m² |
| 17 | Lannion22 | +10,6 % | 2 212 €/m² |
| 18 | Dole39 | +10,4 % | 1 636 €/m² |
| 19 | Hazebrouck59 | +10,3 % | 2 339 €/m² |
| 20 | Sainte-Marie974 | +10,3 % | 2 434 €/m² |
Évolution du prix médian au m² (appartement, ou maison à défaut) entre le premier et le dernier des trois derniers millésimes des ventes réelles DVF, pour les communes de 20 000 habitants et plus disposant d’au moins deux millésimes.
DVF ne couvre pas l’Alsace-Moselle ni Mayotte : ces communes sont absentes du classement, jamais comptées comme une baisse de 0. Une évolution de prix n’est pas un conseil d’achat — à croiser avec le rendement et la tension locative.