Plérin (22) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Plérin domine la baie de Saint-Brieuc, juste au nord de la préfecture, dont la vallée du Gouët la sépare nettement. La commune combine des falaises, trois plages (Les Rosaires, Tournemine, Saint-Laurent) et la rive droite du port du Légué, premier port de commerce des Côtes-d'Armor. Elle abrite aussi le Marché du Porc, dont la cotation sert de référence nationale. Avec 14425 habitants et une note globale de 10/10, elle figure parmi les toutes meilleures communes de notre classement, à la 141e place sur 26117 communes mesurées sur cet axe.

Le revers est le prix. Le prix médian relevé s'établit à 3125 EUR/m2 pour un appartement, un niveau élevé pour la Bretagne nord, que la façade maritime explique largement. Le revenu médian annuel atteint 28670 EUR, l'un des plus confortables de notre sélection, et la pauvreté y est faible. Le coût de la vie ne recueille pourtant que 3,1/10 et l'immobilier 5,5/10, soit 14769e sur 21243 communes mesurées sur cet axe. Autrement dit: on vit bien à Plérin, mais on y entre difficilement sans apport solide.

Le quotidien est le vrai atout. Les écoles décrochent un remarquable 9,4/10, soit 195e sur 3809 communes mesurées sur cet axe, l'un des tout meilleurs résultats de cette sélection. La santé suit à 8,6/10 et la sécurité à 7,2/10, avec une nuance utile: le port du Légué et le couloir commercial de la RN12 génèrent des faits attribués à 14425 résidents alors qu'ils concernent des espaces d'activité. La fibre atteint 7,2/10. L'hôpital, la gare TGV et les lycées se trouvent à Saint-Brieuc, à quelques minutes.

L'économie est correcte sans être un moteur d'emploi pour les résidents. L'axe emploi affiche 5,6/10, soit 18234e sur 26098 communes mesurées sur cet axe. La commune concentre pourtant beaucoup plus de postes que d'actifs résidents, grâce au port, au parc d'activités Eleusis le long de la RN12, à une clinique privée et au marché aux porcs. Ces emplois recrutent sur tout le bassin briochin. Le Marché du Porc, institution nationale par sa cotation, n'emploie pour sa part que très peu de personnes.

Plérin est faite pour les familles qui peuvent acheter: écoles excellentes, mer à pied, services complets et Saint-Brieuc à portée immédiate. Les cadres du bassin briochin et les télétravailleurs bien rémunérés y trouvent un rapport qualité de vie sur prix rare en Bretagne. Elle est plus difficile d'accès aux primo-accédants modestes et aux jeunes actifs, faute d'offre locative abordable. Ceux qui cherchent une vie nocturne ou une offre culturelle dense la trouveront à Saint-Brieuc plutôt que sur les hauteurs de la baie.