Montataire (60) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Montataire occupe un versant de la vallée de l'Oise, collée à Creil, dans un paysage encore marqué par la sidérurgie et la métallurgie qui ont fait la ville au vingtième siècle. Ses 14 257 habitants vivent à moins d'une heure de Paris en train, un atout réel que la commune n'a jamais transformé en prospérité locale. Le château médiéval et l'église Notre-Dame rappellent une histoire antérieure aux usines. La note de qualité de vie s'établit à 4,4/10, un chiffre qui reflète une ville ouvrière en reconversion difficile plus qu'un cadre déplaisant.

Le logement est très abordable et c'est le principal levier d'attractivité. L'appartement se situe autour de 1 429 EUR/m2, à moins d'une heure de la capitale, ce qui vaut à la commune une note immobilière de 8,2/10 et un rang de 4 364e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe. Le revers apparaît dans le revenu médian, 19 240 EUR par an, un niveau nettement bas qui signale une population modeste. Le coût de la vie global n'obtient que 4,5/10 : les prix immobiliers bas ne suffisent pas à alléger l'ensemble du budget des ménages.

La sécurité est en retrait, notée 4,6/10, soit 4 091e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe. Ce résultat, courant dans les communes de l'agglomération creilloise, mérite d'être lu quartier par quartier plutôt qu'en bloc. Les écoles décrochent nettement, à 2,9/10, un des points les plus faibles du dossier. La santé remonte le niveau avec 7,1/10, portée par la proximité immédiate du centre hospitalier de Creil. La fibre est excellente, 8,9/10, soit 2 653e sur 26 070 communes mesurées sur cet axe, ce qui rend le télétravail parfaitement viable.

L'emploi est le talon d'Achille absolu : 1,6/10, soit 25 677e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe, parmi les bassins les plus fragiles que nous mesurons. La fermeture progressive des grandes unités industrielles n'a pas été compensée par un tissu de services équivalent, et le chômage local reste élevé. Il faut ici comprendre le mécanisme : Montataire est une commune de logement social et populaire dans un bassin sinistré, et sa moyenne est tirée vers le bas par cette composition sociale, pas seulement par une gestion municipale. La gare de Creil ouvre néanmoins l'accès à l'emploi francilien.

Pour résumer sans détour : Montataire s'adresse à un acheteur qui vise le prix au mètre carré le plus bas possible dans le rayon d'une heure de Paris, qui travaille dans la capitale ou à distance, et qui accepte un environnement urbain populaire en reconversion. Elle ne convient pas à une famille dont la priorité est l'école, ni à quelqu'un qui compte trouver un emploi qualifié sur place. La fibre et l'hôpital sont de vrais points forts ; l'économie locale et le classement scolaire sont, eux, faibles et il serait malhonnête de les présenter autrement.