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Ariège · 3 852 habitants

Mazères (09) : où vivre, qualité de vie et prix

Mazèrescomparer avec
Données mises à jour en juin 2026
  • Aperçu
  • Immobilier
  • Sécurité
  • Écoles
  • Habitants
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  • Classements
C+
Note globale
Qualité de vie
#18 334sur 34 920
Sécuritén/dÉcolesn/dAccès médecinBImmobilierB+Commerces & restoA-CoûtC

Distinctions de Mazères

  • Qualité de l'eau : 1ʳᵉ commune de France2026#1FRANCEQualité de l'eau : 1ʳᵉ commune de France
  • Qualité de l'eau : top 1% des communes de France2026TOP 1%FRANCEQualité de l'eau : top 1% des communes de France
  • Qualité de l'eau : 1ʳᵉ commune Ariège2026#1ARIÈGEQualité de l'eau : 1ʳᵉ commune Ariège
  • Commerces & resto : top 10% des communes de France2026TOP 10%FRANCECommerces & resto : top 10% des communes de France
  • Performance énergétique : top 10% des communes de France2026TOP 10%FRANCEPerformance énergétique : top 10% des communes de France

Vivre à Mazères : ce qu’il faut savoir

Mazères est une commune de l'Ariège (09) située au nord-est de Pamiers, sur les rives de l'Hers. Ancienne bastide, elle conserve un patrimoine ancien qui ajoute à son charme. Le cadre de vie y obtient une note de qualité globale B avec un rang #11349 national, un bon niveau parmi les communes françaises.

L'immobilier constitue un atout de premier plan : la commune décroche une note B+ avec un rang #4395 à l'échelle de la France, traduisant un marché à la fois abordable et de bonne tenue. Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 1039 EUR/m², l'un des niveaux les plus accessibles que l'on puisse trouver. Le revenu médian local avoisine 24 780 EUR par an.

L'offre de santé est jugée plutôt favorable (note B), un point rassurant pour une commune rurale du piémont pyrénéen. Le coût de la vie reçoit une note C, dans la moyenne française, ce qui conforte l'attractivité financière de Mazères pour les familles et les primo-accédants.

Avec un bon cadre de vie, des soins accessibles et un immobilier particulièrement abordable, Mazères se positionne comme une option équilibrée en Ariège. La sécurité, les écoles et l'emploi ne sont pas diffusés (n/d) pour cette commune.

Pour qui est faite Mazères ?

Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.

B-
Retraite
Accès médecin : 3,707 APL
Voir le classement →
B-
Famille
Petite enfance : 62 %
Voir le classement →
B-
Expatrié
Voir le classement →

Immobilier à Mazères

Détail →

Le marché immobilier de Mazères affiche un prix médian d’environ 1 039 €/m² pour un appartement, soit 20 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-12,1 %).

Prix médian appartement1 039 €/m²
-20 % vs Ariège·-58 % vs France
Prix médian maison1 583 €/m²
Évolution du prix au m² (appartements)
1 182 €20231 316 €20241 039 €2025976 €2026

Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.

12 €/m²
Loyer studio / 1-2 p.
8 €/m²
Loyer 3 pièces et +
8
Ventes d’appart. (12 m.)
48
Ventes de maisons (12 m.)

Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).

Sécurité à Mazères

Détail →

Les chiffres de la délinquance ne sont pas diffusés pour Mazères (secret statistique).

Taux de délinquancen/dpour 1 000 habitants · SSMSI
Cambriolages de logementn/d
Vols de véhiculen/d
Vols dans les véhicules3,634
Vols violents sans arme0
Vols sans violence4,154
Violences (hors famille)n/d
Violences intrafamiliales5,711
Destructions, dégradations8,048

Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).

Écoles à Mazères

Détail →

Mazères compte 3 établissements scolaires.

2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
n/d
Mention au Bac
Collèges (1)
  • Collège Gaston FébusPublic
Écoles (2)
  • Ecole maternelle Marcel PagnolPublic
  • Ecole élémentaire Victor HugoPublic

Source : Annuaire de l’Éducation nationale.

Habitants de Mazères

Mazères compte 3 852 habitants. La population y est plutôt jeune (32.6 % de moins de 25 ans, 28.8 % de 65 ans et plus). 24.4 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, construction neuve soutenue.

Revenu médian24 780 €Source : Insee
+5 % vs Ariège·-4 % vs France
Taux de pauvreté15 %Source : Insee
Évolution de la population
3 72620113 85420163 86620223 8892028

Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.

Profil des habitants
Âges
– de 25 ans 33 %25–64 ans 39 %65 ans + 29 %
Logement
Propriétaires 58 %Locataires 40 %
Ménages d’une personne37 %
Ménages avec enfants24 %
Diplômés du supérieur24 %
8,6 %
Logements vacants
0,1 %
Croissance annuelle (6 ans)
21
Logements autorisés / an
construction neuve (Sit@del)

Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.

Cadre de vie à Mazères

759 mm
Précipitations / an
88 %
Espaces naturels
100 %
Eau potable conforme
Risques naturels
Zone sismique2 / 5
Argiles (fissures)2 / 3
Aléa moyen — s’aggrave avec les canicules
Potentiel radon1 / 3
9
Arrêtés CatNat (cumulés)

Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.

Changement climatique à Mazères

Comment le climat de Mazères évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.

Risques climatiques d’ici 2050
30 jours ≥ 30 °C par an aujourd’hui
Chaleur très élevé
ChaleurÉlevé
Feu de forêtModéré
SécheresseFaible
InondationModéré
Jours de forte chaleur (> 35 °C)aujourd’hui → 2050
2
Aujourd'hui
6
2030
9
2050
jours par an où la température dépasse 35 °C — médiane des projections climatiques
À quoi s’attendre d’ici 2050
Jours > 35 °C2 → 9 j×5,1
Vagues de chaleur2 → 11 j×7,6
Nuits chaudes (≥ 20 °C)6 → 27 nuits×4,6
Risque de feu de forêt2 → 6 j×2,9
Sécheresse (sol sec)3 → 6 j×2
90 jours d’été (≥ 25 °C) / an aujourd’hui

Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).

Questions fréquentes sur Mazères

Où se trouve Mazères en Ariège ?

Mazères est située en Ariège (09), au nord-est de Pamiers, sur les rives de l'Hers. C'est une ancienne bastide au patrimoine préservé, dans le piémont pyrénéen.

L'immobilier est-il abordable à Mazères ?

Oui, très. L'immobilier obtient une note B+ (rang #4395 national), avec un prix médian d'appartement autour de 1039 EUR/m², l'un des niveaux les plus accessibles de France.

Comment est la qualité de vie à Mazères ?

Bonne : la qualité de vie est notée B (rang #11349 national), portée par un cadre de bastide ariégeoise et une offre de santé plutôt favorable (note B).

Quel est le coût de la vie à Mazères ?

Le coût de la vie est noté C, soit un niveau proche de la moyenne nationale, ce qui conforte l'attractivité financière de la commune pour les primo-accédants.

L’ambiance des quartiers

Bientôt, les habitants pourront décrire l’ambiance de chaque quartier de Mazères (familial, étudiant, bobo, populaire…). En attendant, explorez Mazères sur la carte de France et comparez ses notes à celles des communes voisines.

Profil de Mazères

ImmobilierLoyersFiscalité localeRevenusRisques naturelsAccès médecinPetite enfanceCommerces & restoFibre (FTTH)Qualité de l'eauPerformance énergétiqueDynamisme démographiqueEspaces naturelsRésilience climatique

En bref

Population3 852
Code postal09270
DépartementAriège
RégionOccitanie
Code INSEE09185

Classements de Mazères

Son rang sur chaque critère, en France et Ariège.

Qualité de vieC+
#18 334 en France#198 Ariège
CoûtC
#21 803 en France#253 Ariège
ImmobilierB+
#4 395 en France#29 Ariège
LoyersD+
#27 083 en France#305 Ariège
Fiscalité localeD+
#26 240 en France#245 Ariège
RevenusC-
#19 903 en France#61 Ariège
Sécurité—
donnée non disponible
Risques naturelsC-
#24 612 en France#276 Ariège
Écoles—
donnée non disponible
Accès médecinB
#8 552 en France#99 Ariège
Petite enfanceC+
#16 993 en France#52 Ariège
Commerces & restoA-
#2 429 en France#10 Ariège
Fibre (FTTH)D+
#26 332 en France#191 Ariège
Train—
donnée non disponible
Ensoleillement—
donnée non disponible
Qualité de l'eauA+
#1 en France#1 Ariège
Performance énergétiqueA
#1 927 en France#36 Ariège
Qualité de l'air—
donnée non disponible
Dynamisme démographiqueC+
#15 744 en France#177 Ariège
Espaces naturelsD+
#27 109 en France#300 Ariège
Marché de l'emploi—
donnée non disponible
Résilience climatiqueD-
#32 185 en France#304 Ariège

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Données détaillées de Mazères

Prix immobilierDétail à MazèresLoyersDétail à MazèresSécuritéDétail à MazèresÉcolesDétail à MazèresCommerces et servicesDétail à MazèresAccès aux soinsDétail à MazèresMarché de l’emploiDétail à MazèresFibreDétail à MazèresDynamisme démographiqueDétail à MazèresRésilience climatiqueDétail à Mazères

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