Hérault · 17 351 habitants
Distinctions de Lattes
Ce que disent les résidents de Lattes — leur ressenti, en complément des données officielles.
Aucun avis pour Lattes pour le moment. Soyez le premier à partager votre expérience.
Personne n’a encore raconté la vie à Lattes.
Vous y vivez ou y avez vécu ? Soyez la première personne à donner son avis — 2 minutes, sans créer de compte. Votre retour aidera tous les prochains visiteurs de cette page.
Lattes est la commune littorale immédiatement au sud de Montpellier, coincée entre les étangs, le Lez et la mer. Ses 17351 habitants se répartissent entre le village historique, le quartier de Boirargues, la zone commerciale d'Odysseum en limite, et surtout Pérols voisine et Port Ariane, marina résidentielle très prisée. Le site archéologique de Lattara rappelle un passé de port antique. La qualité de vie ressort à 6,2/10, 15045e sur 26117 communes mesurées sur cet axe, un score moyen qui cache des écarts considérables entre les indicateurs.
Le prix est le grand sujet. L'appartement se négocie autour de 4652 EUR/m2, un niveau de métropole méditerranéenne attractive, face à un revenu médian de 29720 EUR. Le déséquilibre est frappant et se lit dans les notes : coût de la vie à 1/10, 24660e sur 24686 communes mesurées sur cet axe, soit quasiment le dernier rang mesuré, et attractivité immobilière à 2,7/10, 19658e sur 21243 communes mesurées sur cet axe. Vivre à Lattes coûte cher, y acheter davantage encore : il faut le poser clairement avant toute projection.
Le quotidien réserve un contraste marqué. La santé est superbe, notée 9,8/10, 638e sur 26094 communes mesurées sur cet axe, un des tout meilleurs résultats de notre échantillon, portée par le CHU de Montpellier et une densité médicale rare. Les écoles obtiennent 5,8/10, 2665e sur 3809 communes mesurées sur cet axe, un niveau correct. En revanche la sécurité chute à 2,1/10, 5169e sur 5413 communes mesurées sur cet axe, et la fibre reste faible à 4,9/10, 20259e sur 26070 communes mesurées sur cet axe, deux points sensibles.
L'économie tient une position moyenne, avec un emploi noté 6/10, 16352e sur 26098 communes mesurées sur cet axe. La commune bénéficie de sa position dans l'aire montpelliéraine : commerce, tertiaire, tourisme, santé et une forte activité liée aux zones d'activité du sud de la métropole. La ligne de tramway et les axes routiers rapprochent les pôles d'emploi montpelliérains, même si la circulation vers le centre-ville se dégrade aux heures de pointe et pendant la saison estivale, un désagrément que les résidents décrivent volontiers.
Le verdict est franc. Lattes séduit les ménages aisés, les professions de santé, les cadres de la métropole et les retraités qui veulent la mer, un accès médical exceptionnel et le dynamisme montpelliérain sans la densité du centre. Elle est difficilement accessible à un primo-accédant au revenu médian : le coût de la vie est classé parmi les tout derniers mesurés. Deux réserves supplémentaires méritent d'être pesées, la sécurité très basse et une couverture fibre décevante pour une commune de ce standing.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Lattes affiche un prix médian d’environ 4 652 €/m² pour un appartement, soit 60 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-3,7 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Lattes : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Lattes s’établit à 79,7 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Lattes compte 10 établissements scolaires, dont 2 lycées, avec un taux de mention au Bac de 55 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Lattes compte 17 351 habitants. La population y est plutôt âgée (28.8 % de moins de 25 ans, 31.2 % de 65 ans et plus). 45 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Lattes évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 8 min de route. 85 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Lattes est dans la couronne des 30 minutes de Montpellier : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Lattes est Cyril MEUNIER, 64 ans (profession libérale), élu sous l’étiquette Divers gauche. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de l’extrême droite.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Lattes (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
14 établissements · meilleures villes dans Hérault →
55 établissements · meilleures villes dans Hérault →
33 établissements · meilleures villes dans Hérault →
8 établissements · meilleures villes dans Hérault →
20 établissements · meilleures villes dans Hérault →
7 établissements · meilleures villes dans Hérault →
136 étudiants et l’offre de formations post-bac à Lattes (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Lattes : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 11,1 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Lattes : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →La qualité de vie est notée 6,2/10, une moyenne qui masque de forts écarts. L'accès aux soins, à 9,8/10, est remarquable, la proximité de Montpellier et de la mer aussi. Le coût de la vie, noté 1/10, et la sécurité, à 2,1/10, pèsent lourdement dans l'autre sens. La commune convient aux budgets confortables.
Environ 4652 EUR/m2 pour un appartement, un niveau élevé pour l'Hérault. Face à un revenu médian de 29720 EUR, l'effort d'acquisition est lourd, ce qui explique une note immobilière de seulement 2,7/10. Les biens de Port Ariane, avec amarrage ou vue sur le bassin, dépassent largement cette moyenne, tandis que Boirargues reste un peu plus abordable.
Non, le score est bas : 2,1/10, soit 5169e sur 5413 communes mesurées sur cet axe. C'est l'un des plus faibles résultats de notre panel. La proximité immédiate des grandes zones commerciales du sud de Montpellier et la fréquentation touristique littorale expliquent une part de cette exposition, surtout en matière d'atteintes aux biens.
Port Ariane offre le cadre le plus recherché, avec sa marina et ses commerces, au prix fort. Le village ancien conserve un caractère plus intime autour de l'église et du site archéologique. Boirargues, plus proche de Montpellier, séduit les actifs pour son accès au tramway. Vérifiez l'éligibilité fibre à l'adresse, la couverture communale n'étant notée que 4,9/10.
Son rang sur chaque critère, en France et Hérault.