Mayotte · 32 156 habitants
Distinctions de Koungou
Ce que disent les résidents de Koungou — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Koungou est la deuxième commune de Mayotte par la population, avec 32 156 habitants, située sur la côte est de Grande-Terre juste au nord de Mamoudzou. Le territoire s'étire entre lagon et collines, autour des villages de Koungou, Majicavo, Longoni et Kangani, et abrite le port de Longoni, principal point d'entrée maritime du 101e département français. C'est une commune jeune, en croissance démographique rapide, marquée par une forte pression sur les infrastructures. Sa note de qualité de vie s'établit à 6/10, soit 16 741e sur 26 117 communes mesurées sur cet axe.
Avant d'aller plus loin, une précision d'honnêteté s'impose : une grande partie des données que nous publions pour les communes métropolitaines n'existe pas encore pour Koungou. Le coût de la vie, l'offre de santé, l'indicateur immobilier et l'emploi ne sont pas renseignés dans nos sources. Aucun prix médian au mètre carré n'est disponible via les transactions enregistrées, et le revenu médian n'est pas non plus collecté. Ces absences ne signifient ni zéro ni mauvaise performance : elles traduisent une couverture statistique nationale encore incomplète sur Mayotte.
Deux indicateurs sont en revanche disponibles et méritent d'être lus attentivement. La sécurité ressort à 8,6/10, soit 838e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un score élevé qui peut surprendre au regard de la couverture médiatique de Mayotte, et qui reflète les faits effectivement enregistrés dans les statistiques officielles. Les écoles, à l'inverse, obtiennent 3,2/10, soit 3 480e sur 3 809 communes mesurées : c'est un point faible net, cohérent avec la saturation connue des établissements scolaires face à une population très jeune.
La connectivité numérique est le second point faible clairement documenté. Avec 1,6/10 en fibre, soit 25 616e sur 26 070 communes mesurées sur cet axe, Koungou figure parmi les communes les moins bien raccordées de France. Concrètement, un projet reposant sur du télétravail exigeant, de la visioconférence continue ou des transferts de fichiers lourds ne peut pas être considéré comme acquis. Le port de Longoni constitue l'atout économique visible de la commune, mais nous ne disposons pas d'indicateur emploi permettant de quantifier le marché du travail local.
En résumé, Koungou se lit aujourd'hui à travers quatre chiffres seulement : qualité de vie 6/10, sécurité 8,6/10, écoles 3,2/10, fibre 1,6/10. Une installation ici relève d'un projet précis, professionnel ou familial, souvent lié à la fonction publique, à la santé, à l'enseignement ou à l'activité portuaire, et suppose une connaissance préalable du territoire. Nous préférons vous le dire franchement plutôt que de combler les vides : sur le logement, le coût de la vie et l'emploi, nous n'avons pas de donnée fiable à vous présenter.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Koungou : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Koungou s’établit à 47,4 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Koungou compte 32 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Koungou compte 32 156 habitants. Tendance : peu de construction neuve.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Koungou évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Aucun arrêt de transport en commun n’apparaît dans les horaires publiés par les réseaux (ce qui ne prouve pas l’absence de tout car scolaire ou à la demande).
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Koungou est Saïd Raos AHAMADI, 59 ans (professeur, profession scientifique), élu sous l’étiquette Divers gauche. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Divers droite.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
L’essentiel pour préparer une installation à Koungou : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 5,4 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Koungou : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et dispositifs d’investissement locatif.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →La commune obtient 6/10 en qualité de vie, soit 16 741e sur 26 117 communes mesurées sur cet axe. La sécurité enregistrée est bonne, à 8,6/10, mais deux faiblesses ressortent nettement : les écoles à 3,2/10 et la couverture fibre à 1,6/10. Plusieurs indicateurs habituels, dont le coût de la vie et la santé, ne sont pas encore collectés pour Mayotte.
Nous ne disposons d'aucun prix médian au mètre carré pour Koungou. Les données de transactions immobilières que nous utilisons pour les communes métropolitaines ne couvrent pas ce territoire, et notre indicateur immobilier n'est pas renseigné. Le revenu médian n'est pas non plus disponible. Plutôt que d'avancer une estimation, nous préférons signaler cette absence : renseignez-vous auprès d'agences et de contacts locaux.
Sur la base des faits enregistrés dans les statistiques officielles, Koungou obtient 8,6/10 en sécurité, soit 838e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe. C'est un bon score. Il convient toutefois de rappeler qu'un indicateur construit sur les faits déclarés dépend du taux de signalement local, et qu'il ne remplace pas un échange direct avec des habitants du secteur.
La commune se compose de plusieurs pôles distincts : le bourg de Koungou, Majicavo Koropa et Majicavo Lamir, Longoni près du port et Kangani sur les hauteurs. Chacun présente des réalités très différentes en termes d'habitat et de services. En l'absence de données de prix pour Mayotte, nous vous recommandons de vous appuyer sur des repérages sur place et sur les réseaux professionnels locaux.
Son rang sur chaque critère, en France et Mayotte.