Cusset (03) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Cusset touche Vichy sans se confondre avec elle, et c'est toute son histoire. Ancienne place forte du Bourbonnais, la ville a conservé un centre médiéval, des remparts et une identité propre, quand sa voisine bâtissait son destin sur les curistes et le thermalisme. Ses 13 316 habitants forment aujourd'hui, avec Vichy, une agglomération continue de l'Allier. La qualité de vie globale est notée 5,1/10, un score moyen à bas. Cusset offre les services d'une ville moyenne, adossée à une agglomération plus grande, dans un cadre patrimonial souvent sous-estimé.

Le logement constitue l'argument financier majeur. Un appartement se négocie autour de 1 333 EUR/m2, un tarif très accessible qui vaut à l'axe immobilier une note de 8,4/10 et un rang de 3 797e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe. Le coût de la vie global obtient 6,3/10. Le revenu médian, à 23 560 EUR par an, reste modeste, mais le rapport entre revenus et prix du logement est ici nettement plus favorable qu'en zone tendue. Un ménage peut viser une grande surface, voire du bâti ancien de caractère.

Les services quotidiens tiennent bien la route. La santé obtient 8,4/10, avec un rang de 5 254e sur 26 094 communes mesurées sur cet axe : le pôle sanitaire vichyssois, historiquement dense en raison du thermalisme, profite directement aux Cussétois. La sécurité se situe à 6,6/10, soit 2 284e sur les 5 413 communes mesurées sur cet axe, un bon résultat. Les écoles atteignent 6/10, un niveau correct. La fibre déçoit un peu, à 5,8/10, avec un déploiement encore incomplet qui mérite vérification adresse par adresse avant tout engagement.

L'emploi est la vraie faiblesse, et elle est marquée. L'axe emploi est noté 2,4/10, avec un rang de 24 852e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe : le marché du travail local figure parmi les plus faibles mesurés. Le bassin vichyssois souffre depuis longtemps du recul de son industrie, notamment de la cosmétique et de la mécanique, tandis que le thermalisme génère une activité saisonnière et spécialisée. Clermont-Ferrand, à une heure de route, constitue le principal réservoir d'emplois qualifiés, mais suppose un trajet quotidien substantiel.

L'équation est simple à poser. Cusset offre du patrimoine, un excellent accès aux soins, une sécurité correcte et un logement peu cher. Elle ne fournit pas de marché du travail, avec un emploi à 2,4/10. Elle convient donc parfaitement aux retraités, aux télétravailleurs disposant d'un contrat extérieur et aux investisseurs recherchant un rendement à faible mise. Elle est risquée pour un jeune actif dépendant d'un recrutement local. Si vous arrivez avec votre revenu, la ville se révèle l'une des meilleures affaires patrimoniales du centre de la France.