Annonay (07) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Perchée sur les contreforts du Pilat, à la frontière entre l'Ardèche et la vallée du Rhône, Annonay est la ville la plus peuplée de son département avec 17274 habitants. Berceau des frères Montgolfier et longtemps capitale du papier et du cuir, elle reste aujourd'hui un pôle industriel réel, notamment autour de la construction d'autocars. La ville s'étage entre gorges de la Deûme et plateaux, ce qui lui donne un relief marqué et des quartiers très différents les uns des autres. Elle vise les acheteurs qui veulent une vraie petite ville, du travail industriel et des prix bas.

L'argument financier est spectaculaire : le prix médian relevé sur les ventes d'appartements s'établit à 1185 EUR/m2, l'un des plus bas parmi les villes de cette taille en Auvergne-Rhône-Alpes. Le revenu médian local atteint 22170 EUR par an, modeste mais suffisant face à ce niveau de prix. Le coût de la vie obtient logiquement 8/10 et l'accès au logement grimpe à 8,7/10, soit 2 837e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe. Pour un primo-accédant, l'écart avec Lyon ou Valence est considérable.

Le quotidien est plus contrasté. La sécurité est notée 4,9/10, sous la moyenne, ce qui correspond au profil d'une ville-centre industrielle. Les écoles se distinguent en revanche avec 6,9/10, soit 1 583e sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, un bon résultat porté par un tissu de collèges et de lycées publics et privés dense pour la taille de la ville. La santé atteint 7,3/10 grâce au centre hospitalier local. La fibre reste moyenne à 6/10, le relief compliquant le déploiement sur certains coteaux.

Côté travail, la note est sévère : 2,6/10, soit 24 590e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Malgré la présence d'industriels connus, le bassin annonéen souffre d'une base économique étroite et exposée aux cycles industriels, avec peu d'alternatives tertiaires sur place. La ville n'est pas desservie par le train, et rejoindre Lyon ou Saint-Étienne demande environ une heure de route. Cette dépendance à quelques employeurs et à la voiture est le vrai risque d'un projet annonéen, bien plus que le prix de l'immobilier.

Bilan : Annonay récompense ceux qui arrivent avec un poste en poche, une activité indépendante ou un revenu portable, et qui veulent devenir propriétaires vite dans une ville dotée de services et de bons établissements scolaires. Elle décevra ceux qui comptent trouver un emploi qualifié sur place sans mobilité, ceux qui refusent la voiture et ceux qui cherchent une commune tranquille en tête de classement sur la sécurité. C'est un dossier de rapport qualité-prix, assumé comme tel, avec une économie locale à surveiller de près.