Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Saône-et-Loire sont Sancé, Charnay-lès-Mâcon et Saint-Germain-du-Plain.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Saône-et-Loire pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Saône-et-Loire : Sancé. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Mâcon (5ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | SancéDépt 71#4 du département | 9.5 | 96/100 |
| #2 | Charnay-lès-MâconDépt 71#9 du département | 9.3 | 94/100 |
| #3 | Saint-Germain-du-PlainDépt 71#13 du département | 9.3 | 93/100 |
| #4 | Ouroux-sur-SaôneDépt 71#18 du département | 9.0 | 90/100 |
| #5 | MâconDépt 71#40 du département | 8.5 | 83/100 |
| #6 | ChampforgeuilDépt 71#43 du département | 8.4 | 82/100 |
| #7 | Crêches-sur-SaôneDépt 71#48 du département | 8.4 | 81/100 |
| #8 | Châtenoy-le-RoyalDépt 71#52 du département | 8.3 | 80/100 |
| #9 | La Chapelle-de-GuinchayDépt 71#57 du département | 8.2 | 79/100 |
| #10 | CrisseyDépt 71#61 du département | 8.1 | 77/100 |
| #11 | Romanèche-ThorinsDépt 71#67 du département | 7.9 | 75/100 |
| #12 | Saint-MarcelDépt 71#81 du département | 7.7 | 72/100 |
| #13 | GergyDépt 71#83 du département | 7.7 | 72/100 |
| #14 | Paray-le-MonialDépt 71#84 du département | 7.7 | 71/100 |
| #15 | Saint-RémyDépt 71#110 du département | 7.2 | 65/100 |
| #16 | Chalon-sur-SaôneDépt 71#127 du département | 7.0 | 61/100 |
| #17 | BrangesDépt 71#141 du département | 6.9 | 59/100 |
| #18 | ClunyDépt 71#151 du département | 6.7 | 56/100 |
| #19 | Varennes-le-GrandDépt 71#231 du département | 6.1 | 40/100 |
| #20 | Le CreusotDépt 71#246 du département | 6.0 | 38/100 |
| #21 | BuxyDépt 71#257 du département | 6.0 | 36/100 |
| #22 | Sanvignes-les-MinesDépt 71#286 du département | 5.5 | 30/100 |
| #23 | TournusDépt 71#302 du département | 5.2 | 27/100 |
| #24 | Le BreuilDépt 71#312 du département | 5.0 | 25/100 |
| #25 | ChagnyDépt 71#313 du département | 5.0 | 25/100 |
| #26 | DigoinDépt 71#314 du département | 5.0 | 25/100 |
| #27 | Saint-VallierDépt 71#324 du département | 4.8 | 23/100 |
| #28 | Montceau-les-MinesDépt 71#331 du département | 4.7 | 22/100 |
| #29 | TorcyDépt 71#338 du département | 4.6 | 21/100 |
| #30 | Louhans-ChâteaurenaudDépt 71#359 du département | 4.3 | 18/100 |
| #31 | GivryDépt 71#374 du département | 3.8 | 14/100 |
| #32 | GueugnonDépt 71#378 du département | 3.7 | 13/100 |
| #33 | AutunDépt 71#386 du département | 3.5 | 12/100 |
| #34 | Bourbon-LancyDépt 71#403 du département | 2.7 | 7/100 |
| #35 | Ciry-le-NobleDépt 71#406 du département | 2.6 | 6/100 |
| #36 | CharollesDépt 71#409 du département | 2.1 | 4/100 |
| #37 | MontchaninDépt 71#411 du département | 1.8 | 3/100 |
| #38 | BlanzyDépt 71#418 du département | 1.6 | 2/100 |
| #39 | ÉpinacDépt 71#421 du département | 1.3 | 1/100 |
| #40 | Sennecey-le-GrandDépt 71#422 du département | 1.3 | 1/100 |
| #41 | ChauffaillesDépt 71#423 du département | 1.0 | 0/100 |
Sancé arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Saône-et-Loire, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.