Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Moselle sont Ennery, Tressange et Bertrange.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Moselle pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Moselle : Ennery. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Montigny-lès-Metz (49ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | EnneryDépt 57#4 du département | 10.0 | 100/100 |
| #2 | TressangeDépt 57#15 du département | 9.9 | 99/100 |
| #3 | BertrangeDépt 57#17 du département | 9.9 | 99/100 |
| #4 | ManomDépt 57#24 du département | 9.9 | 99/100 |
| #5 | MetzervisseDépt 57#30 du département | 9.8 | 98/100 |
| #6 | VolstroffDépt 57#36 du département | 9.8 | 98/100 |
| #7 | Montois-la-MontagneDépt 57#40 du département | 9.8 | 98/100 |
| #8 | KœnigsmackerDépt 57#43 du département | 9.8 | 98/100 |
| #9 | BousseDépt 57#46 du département | 9.6 | 97/100 |
| #10 | RichemontDépt 57#49 du département | 9.6 | 97/100 |
| #11 | Marange-SilvangeDépt 57#51 du département | 9.6 | 97/100 |
| #12 | VernyDépt 57#54 du département | 9.6 | 97/100 |
| #13 | Sainte-Marie-aux-ChênesDépt 57#60 du département | 9.6 | 97/100 |
| #14 | Rurange-lès-ThionvilleDépt 57#65 du département | 9.5 | 96/100 |
| #15 | GuénangeDépt 57#66 du département | 9.5 | 96/100 |
| #16 | Maizières-lès-MetzDépt 57#99 du département | 9.3 | 93/100 |
| #17 | Saint-Julien-lès-MetzDépt 57#104 du département | 9.2 | 92/100 |
| #18 | NeufchefDépt 57#105 du département | 9.2 | 92/100 |
| #19 | AmnévilleDépt 57#113 du département | 9.1 | 91/100 |
| #20 | Le Ban-Saint-MartinDépt 57#116 du département | 9.0 | 90/100 |
| #21 | ŒtingDépt 57#119 du département | 9.0 | 90/100 |
| #22 | MorsbachDépt 57#121 du département | 8.9 | 89/100 |
| #23 | MarlyDépt 57#122 du département | 8.9 | 89/100 |
| #24 | TervilleDépt 57#124 du département | 8.9 | 89/100 |
| #25 | Hettange-GrandeDépt 57#132 du département | 8.9 | 89/100 |
| #26 | FameckDépt 57#134 du département | 8.9 | 88/100 |
| #27 | Ham-sous-VarsbergDépt 57#135 du département | 8.9 | 88/100 |
| #28 | Volmerange-les-MinesDépt 57#138 du département | 8.9 | 88/100 |
| #29 | AmanvillersDépt 57#140 du département | 8.8 | 87/100 |
| #30 | Corny-sur-MoselleDépt 57#144 du département | 8.8 | 87/100 |
| #31 | Basse-HamDépt 57#151 du département | 8.7 | 86/100 |
| #32 | AugnyDépt 57#155 du département | 8.7 | 85/100 |
| #33 | HambachDépt 57#162 du département | 8.7 | 85/100 |
| #34 | RédingDépt 57#169 du département | 8.6 | 84/100 |
| #35 | GrosbliederstroffDépt 57#174 du département | 8.6 | 84/100 |
| #36 | Longeville-lès-MetzDépt 57#188 du département | 8.4 | 81/100 |
| #37 | Moulins-lès-MetzDépt 57#191 du département | 8.4 | 81/100 |
| #38 | PlappevilleDépt 57#192 du département | 8.3 | 80/100 |
| #39 | WoippyDépt 57#194 du département | 8.3 | 80/100 |
| #40 | TalangeDépt 57#199 du département | 8.2 | 79/100 |
| #41 | Rohrbach-lès-BitcheDépt 57#201 du département | 8.2 | 78/100 |
| #42 | Vitry-sur-OrneDépt 57#202 du département | 8.2 | 78/100 |
| #43 | SpicherenDépt 57#213 du département | 8.2 | 78/100 |
| #44 | Scy-ChazellesDépt 57#214 du département | 8.2 | 78/100 |
| #45 | MacherenDépt 57#216 du département | 8.1 | 77/100 |
| #46 | YutzDépt 57#224 du département | 7.9 | 75/100 |
| #47 | OttangeDépt 57#227 du département | 7.9 | 74/100 |
| #48 | Courcelles-ChaussyDépt 57#242 du département | 7.7 | 72/100 |
| #49 | Montigny-lès-MetzDépt 57#254 du département | 7.6 | 70/100 |
| #50 | Audun-le-TicheDépt 57#259 du département | 7.5 | 69/100 |
| #51 | UckangeDépt 57#270 du département | 7.4 | 68/100 |
| #52 | Boulay-MoselleDépt 57#273 du département | 7.4 | 67/100 |
| #53 | HayangeDépt 57#274 du département | 7.4 | 67/100 |
| #54 | MetzDépt 57#286 du département | 7.3 | 66/100 |
| #55 | CréhangeDépt 57#295 du département | 7.2 | 65/100 |
| #56 | BoulangeDépt 57#298 du département | 7.2 | 64/100 |
| #57 | FlorangeDépt 57#306 du département | 7.1 | 63/100 |
| #58 | RémillyDépt 57#309 du département | 7.1 | 62/100 |
| #59 | HagondangeDépt 57#311 du département | 7.1 | 62/100 |
| #60 | Serémange-ErzangeDépt 57#312 du département | 7.1 | 62/100 |
Ennery arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Moselle, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.