Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Allier sont Avermes, Yzeure et Bellerive-sur-Allier.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Allier pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Allier : Avermes. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Vichy (17ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | AvermesDépt 03#10 du département | 8.4 | 82/100 |
| #2 | YzeureDépt 03#21 du département | 7.7 | 72/100 |
| #3 | Bellerive-sur-AllierDépt 03#23 du département | 7.7 | 72/100 |
| #4 | CussetDépt 03#40 du département | 6.9 | 60/100 |
| #5 | AbrestDépt 03#43 du département | 6.9 | 59/100 |
| #6 | Saint-VictorDépt 03#55 du département | 6.4 | 51/100 |
| #7 | VendatDépt 03#67 du département | 6.2 | 46/100 |
| #8 | MoulinsDépt 03#82 du département | 6.1 | 40/100 |
| #9 | Saint-Germain-des-FossésDépt 03#88 du département | 6.0 | 38/100 |
| #10 | Creuzier-le-VieuxDépt 03#93 du département | 6.0 | 37/100 |
| #11 | Saint-YorreDépt 03#104 du département | 5.8 | 34/100 |
| #12 | PrémilhatDépt 03#106 du département | 5.8 | 34/100 |
| #13 | HurielDépt 03#117 du département | 5.6 | 32/100 |
| #14 | Varennes-sur-AllierDépt 03#121 du département | 5.6 | 31/100 |
| #15 | LapalisseDépt 03#127 du département | 5.5 | 30/100 |
| #16 | Bourbon-l'ArchambaultDépt 03#141 du département | 5.0 | 25/100 |
| #17 | VichyDépt 03#144 du département | 4.9 | 24/100 |
| #18 | DésertinesDépt 03#160 du département | 4.7 | 22/100 |
| #19 | DomératDépt 03#166 du département | 4.5 | 20/100 |
| #20 | Dompierre-sur-BesbreDépt 03#178 du département | 4.3 | 18/100 |
| #21 | Saint-Pourçain-sur-SiouleDépt 03#188 du département | 3.9 | 15/100 |
| #22 | MontluçonDépt 03#202 du département | 3.5 | 12/100 |
| #23 | GannatDépt 03#230 du département | 2.9 | 8/100 |
| #24 | Cosne-d'AllierDépt 03#239 du département | 2.6 | 6/100 |
| #25 | CommentryDépt 03#263 du département | 1.3 | 1/100 |
| #26 | Néris-les-BainsDépt 03#264 du département | 1.0 | 0/100 |
Avermes arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Allier, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.