Entre Caen et Rouen, Caen offre la meilleure qualité de vie (note 9.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Caen se distingue sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth). Rouen l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 975 € à Caen contre 2 667 € à Rouen (source DVF), soit environ 10 % de moins à Rouen.
En résumé, Caen conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Rouen présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Caen | Rouen |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 6.1 |
| Loyers | 2.9 | 3.2 |
| Rendement locatif | 6.0 | 6.2 |
| Tension locative | 9.3 | 8.2 |
| Évolution des prix | 8.3 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 3.9 |
| Revenus | 4.5 | 3.7 |
| Sécurité | 8.1 | 3.9 |
| Sécurité des personnes | 6.5 | 2.1 |
| Sécurité des biens | 7.9 | 4.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | 7.7 |
| Accès médecin | 9.6 | 9.5 |
| Petite enfance | 8.6 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | 9.6 | 9.3 |
| Population étudiante | 9.9 | 9.8 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 8.6 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.9 |
| Climat estival | 3.9 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | 4.8 | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 7.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.0 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 2.7 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 7.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.0 | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 9.6 |
| Tissu économique | 10.0 | 10.0 |
| Résilience climatique | 8.9 | 9.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.7 | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 10.0 |
| Participation électorale | 5.2 | 3.7 |
| Logements vacants | 6.1 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.7 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 2.7 |
| Finances communales | 3.8 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Caen obtient la meilleure note (9.9/10 contre 8.4/10 pour Rouen). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 975 € à Caen et de 2 667 € à Rouen, soit un achat plus abordable à Rouen.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Caen ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.9 vs 7.7, sécurité 8.1 vs 3.9, dans l’ordre Caen/Rouen). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.