Loiret · 14 825 habitants
Distinctions de Montargis
Ce que disent les résidents de Montargis — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Surnommée la Venise du Gâtinais pour ses canaux et sa centaine de ponts, Montargis est une sous-préfecture du Loiret de 14 825 habitants, à une heure et demie de Paris par la ligne du Bourbonnais. Le décor est réel : le canal de Briare, le vieux quartier, la forêt domaniale toute proche. Les chiffres, eux, sont sévères. La qualité de vie est notée 1,3/10, soit 25 927e sur 26 117 communes mesurées sur cet axe. Nous ne l'atténuons pas : c'est l'un des dossiers les plus difficiles de cette série.
Le logement explique pourquoi la ville continue d'attirer. Le prix médian relevé s'établit à 1 291 EUR le mètre carré en appartement, ce qui donne une note immobilier de 8,4/10, et le coût de la vie ressort à 6/10. Devenir propriétaire en centre-ville reste donc à la portée d'un budget modeste. Le revenu médian, 18 280 EUR par an, est en revanche bas, et cette faiblesse est le fil rouge du dossier montargois : le prix bas traduit une demande atone plus qu'une opportunité cachée.
Sur la vie quotidienne, la sécurité est le point le plus préoccupant : 1,8/10, soit 5 267e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe. Cela place Montargis parmi les communes les moins bien notées sur cet axe, avec une concentration d'atteintes aux personnes et aux biens typique d'un centre de sous-préfecture paupérisé. Les écoles suivent à 3,2/10. La santé se maintient à 6,2/10 grâce au centre hospitalier de l'agglomération, et la fibre à 6,9/10 constitue un des rares atouts techniques du dossier.
L'économie est également très en retrait, avec un emploi noté 1,3/10, soit 25 943e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Le bassin a perdu une grande partie de son industrie, notamment dans le caoutchouc et la mécanique, et le commerce de centre-ville souffre de la concurrence des zones périphériques. Le train vers Paris demeure le principal débouché : environ une heure et quart vers la gare de Bercy pour un abonné. C'est un profil de ville-relais francilienne éloignée, pas un pôle économique autonome.
Le verdict est tranché. Montargis peut convenir à un acheteur au budget très contraint qui travaille à distance ou fait le trajet vers l'Île-de-France, et qui accepte lucidement le contexte local. Elle ne convient pas à une famille pour qui la sécurité et l'école priment, ni à qui cherche un marché du travail sur place. À 1 291 EUR le mètre carré, l'entrée est facile, la revente incertaine et le cadre de vie noté parmi les plus bas. Ce sont les deux moitiés de la même décision.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Montargis affiche un prix médian d’environ 1 291 €/m² pour un appartement, soit 24 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-7,1 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Montargis : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Montargis s’établit à 87,3 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Montargis compte 22 établissements scolaires, dont 6 lycées, avec un taux de mention au Bac de 48 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Montargis compte 14 825 habitants. La population y est plutôt jeune (38.1 % de moins de 25 ans, 26.9 % de 65 ans et plus). 23 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve soutenue.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Montargis évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Montargis dispose de sa gare SNCF (grande gare nationale). 130 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Montargis est Côme DUNIS, 37 ans (employé de commerce), élu sous l’étiquette Rassemblement National. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Montargis (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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429 étudiants et l’offre de formations post-bac à Montargis (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Montargis : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 41,2 pour 100 résidences — au-dessus le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Montargis : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et dispositifs d’investissement locatif.
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →programme national de revitalisation du centre-ville (habitat, commerces, mobilités).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Nous répondons franchement : la qualité de vie est notée 1,3/10, l'un des niveaux les plus bas mesurés. La sécurité, à 1,8/10, et l'emploi, à 1,3/10, pèsent lourdement sur ce résultat. Le patrimoine des canaux, la forêt voisine, la fibre à 6,9/10 et le prix du logement constituent les contreparties réelles. C'est une ville que l'on choisit sur critère budgétaire, en connaissance de cause.
Le prix médian observé est de 1 291 EUR le mètre carré en appartement, ce qui vaut une note immobilier de 8,4/10. L'accession y est donc très accessible, y compris pour un premier achat. La prudence s'impose néanmoins : avec un revenu médian de 18 280 EUR par an et une demande locale faible, la liquidité du marché est limitée et la revente peut prendre du temps.
Non, et c'est le point noir du dossier. La sécurité est notée 1,8/10, soit 5 267e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, donc dans les toutes dernières positions. Les atteintes aux personnes et aux biens y sont sensiblement plus fréquentes que dans les villes de taille comparable. Ce critère doit être examiné quartier par quartier avant tout projet d'installation.
Oui, c'est le principal atout fonctionnel de la ville. La gare de Montargis est desservie par la ligne du Bourbonnais, avec un trajet d'environ une heure et quart vers la gare de Bercy. Combinée à une fibre notée 6,9/10 et à un prix de 1 291 EUR le mètre carré, cette liaison rend la ville envisageable pour un actif francilien en télétravail partiel.
Son rang sur chaque critère, en France et Loiret.