Prix au m², loyers, fiscalité et tension locative à Marseille 13e Arrondissement, à partir des données officielles (DVF, ANIL, DGFiP, Insee, Géorisques). Le rendement locatif affiché est brut et indicatif (hors charges, taxes et vacance).
Côté marché, Marseille 13e Arrondissement affiche un prix d’entrée plus bas que la médiane Bouches-du-Rhône (environ 22 % de moins), ce qui soutient mécaniquement le rendement. À pondérer avec la tension locative et vos charges réelles : le rendement reste indicatif.
Rendement = (loyer mensuel/m² × 12) ÷ prix/m². Sources : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
Sources : Insee (RP 2022), DGFiP REI, DVF.
Source : Géorisques.
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 13e Arrondissement est d’environ 7,7 % par an (loyer médian de 16,48 €/m²/mois rapporté à un prix de 2 564 €/m²). Il s’agit d’un rendement brut, hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité.
Avec un prix médian de 2 564 €/m² et un rendement brut indicatif d’environ 7,7 %, Marseille 13e Arrondissement présente un rendement brut élevé pour la France, qui peut justifier l’étude d’un investissement locatif. La rentabilité réelle dépend de la tension locative, des charges et de votre situation fiscale ; ces chiffres sont indicatifs et ne constituent pas un conseil en investissement.
Le rendement brut indicatif est calculé en rapportant le loyer médian au m² (Carte des loyers, ANIL) au prix de vente médian au m² (DVF, Etalab/DGFiP). Il est donné hors charges, taxe foncière et fiscalité, et n’est pas diffusé pour les communes hors périmètre DVF (Alsace-Moselle et Mayotte).
Données mises à jour en juin 2026.