Prix au m², loyers, fiscalité et tension locative à Gujan-Mestras, à partir des données officielles (DVF, ANIL, DGFiP, Insee, Géorisques). Le rendement locatif affiché est brut et indicatif (hors charges, taxes et vacance).
Côté marché, Gujan-Mestras affiche un prix supérieur à la médiane Gironde (environ 31 % de plus), qui pèse plutôt sur le rendement. À pondérer avec la tension locative et vos charges réelles : le rendement reste indicatif.
Rendement = (loyer mensuel/m² × 12) ÷ prix/m². Sources : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
Sources : Insee (RP 2022), DGFiP REI, DVF.
Source : Géorisques.
Le rendement locatif brut indicatif à Gujan-Mestras est d’environ 4,5 % par an (loyer médian de 15,12 €/m²/mois rapporté à un prix de 4 011 €/m²). Il s’agit d’un rendement brut, hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité.
Avec un prix médian de 4 011 €/m² et un rendement brut indicatif d’environ 4,5 %, Gujan-Mestras présente un rendement brut modéré, plus orienté valorisation patrimoniale que cash-flow. La rentabilité réelle dépend de la tension locative, des charges et de votre situation fiscale ; ces chiffres sont indicatifs et ne constituent pas un conseil en investissement.
Le rendement brut indicatif est calculé en rapportant le loyer médian au m² (Carte des loyers, ANIL) au prix de vente médian au m² (DVF, Etalab/DGFiP). Il est donné hors charges, taxe foncière et fiscalité, et n’est pas diffusé pour les communes hors périmètre DVF (Alsace-Moselle et Mayotte).
Données mises à jour en juin 2026.