Flers (61) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Flers est une ville du bocage normand, dans l'ouest de l'Orne, à une soixantaine de kilomètres au sud de Caen. C'est une ancienne cité textile puis métallurgique qui a perdu environ un quart de sa population depuis le milieu des années 1970: elle compte aujourd'hui 14432 habitants. Son château et son parc, son église Saint-Germain et sa gare sur la ligne Paris Granville en font un vrai centre de bourg, mais la note globale de 3,7/10 dit sans détour que la ville paie encore la désindustrialisation.

C'est en revanche l'une des villes les moins chères de France. Le prix médian relevé descend à 1021 EUR/m2 pour un appartement, un chiffre qui laisse songeur. L'axe immobilier grimpe en conséquence à 9/10, soit 1956e sur 21243 communes mesurées sur cet axe, et le coût de la vie à 8,2/10. Le revenu médian annuel plafonne à 20890 EUR. Le calcul est limpide: acheter ici coûte peu, mais la valeur de revente dépend d'un marché atone, et le parc social représente une part très importante du logement.

La vie quotidienne tient mieux que la note globale ne le suggère. Les écoles obtiennent 6,1/10, soit 2362e sur 3809 communes mesurées sur cet axe. La sécurité est moyenne à 5,5/10. La santé affiche 6,3/10, chiffre que le centre hospitalier Jacques-Monod, l'un des tout premiers employeurs de la ville, soutient largement: cet équipement dessert un bassin rural entier, bien au-delà des seuls Flériens. La fibre reste faible, 4,8/10, un handicap concret pour qui envisage de télétravailler depuis un logement bon marché.

L'emploi est sévèrement noté, 1,6/10, soit 25561e sur 26098 communes mesurées sur cet axe. Il faut nuancer sans adoucir. Flers concentre beaucoup plus de postes que d'actifs résidents et revendique un rôle de troisième bassin d'emploi normand, avec l'équipementier automobile de Caligny, l'agroalimentaire et un fabricant de coton hydrophile de rang européen. Mais ces emplois sont largement occupés par des habitants des communes alentour, pendant que le chômage et la pauvreté restent élevés chez les résidents. Densité d'emplois ne signifie pas prospérité locale.

Flers s'adresse aux acheteurs à petit budget qui apportent leur revenu: retraités, télétravailleurs, personnels soignants attirés par l'hôpital. À ce prix au mètre carré, devenir propriétaire est réellement à portée. Elle ne convient pas à ceux qui misent sur une plus-value, ni aux jeunes actifs sans poste, tant le marché du travail figure parmi les plus dégradés que nous mesurions. Renseignez-vous quartier par quartier: Saint-Sauveur et Saint-Michel relèvent de la politique de la ville et concentrent les difficultés sociales.