Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Yonne sont Paron, Villeneuve-la-Guyard et Monéteau.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Yonne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Yonne : Paron. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Sens (4ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ParonDépt 89#19 du département | 7.3 | 66/100 |
| #2 | Villeneuve-la-GuyardDépt 89#26 du département | 7.0 | 61/100 |
| #3 | MonéteauDépt 89#44 du département | 6.8 | 57/100 |
| #4 | SensDépt 89#65 du département | 6.3 | 49/100 |
| #5 | Saint-Georges-sur-BaulcheDépt 89#72 du département | 6.2 | 46/100 |
| #6 | AuxerreDépt 89#99 du département | 6.1 | 39/100 |
| #7 | Pont-sur-YonneDépt 89#102 du département | 6.0 | 38/100 |
| #8 | Saint-ClémentDépt 89#130 du département | 5.5 | 30/100 |
| #9 | MontholonDépt 89#137 du département | 5.3 | 28/100 |
| #10 | ChevannesDépt 89#150 du département | 4.9 | 24/100 |
| #11 | MigennesDépt 89#182 du département | 3.9 | 15/100 |
| #12 | AvallonDépt 89#188 du département | 3.7 | 13/100 |
| #13 | ChenyDépt 89#196 du département | 3.4 | 11/100 |
| #14 | ChampignyDépt 89#202 du département | 3.2 | 10/100 |
| #15 | AppoignyDépt 89#206 du département | 3.2 | 10/100 |
| #16 | Charny Orée de PuisayeDépt 89#220 du département | 2.7 | 7/100 |
| #17 | Villeneuve-sur-YonneDépt 89#221 du département | 2.7 | 7/100 |
| #18 | ChablisDépt 89#228 du département | 2.6 | 6/100 |
| #19 | Saint-FlorentinDépt 89#234 du département | 2.4 | 5/100 |
| #20 | Brienon-sur-ArmançonDépt 89#265 du département | 1.8 | 3/100 |
| #21 | JoignyDépt 89#279 du département | 1.6 | 2/100 |
| #22 | ToucyDépt 89#292 du département | 1.0 | 0/100 |
| #23 | Saint-Julien-du-SaultDépt 89#293 du département | 1.0 | 0/100 |
| #24 | TonnerreDépt 89#297 du département | 1.0 | 0/100 |
Paron arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Yonne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.