Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans la Marne sont Tinqueux, Warmeriville et Bazancourt.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Marne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Marne : Tinqueux. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Châlons-en-Champagne (16ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | TinqueuxDépt 51 | 9.9 | 99/100 |
| #2 | WarmerivilleDépt 51 | 9.8 | 98/100 |
| #3 | BazancourtDépt 51#6 du département | 9.6 | 97/100 |
| #4 | Witry-lès-ReimsDépt 51#19 du département | 9.4 | 95/100 |
| #5 | CormontreuilDépt 51#36 du département | 9.1 | 91/100 |
| #6 | BéthenyDépt 51#56 du département | 8.7 | 86/100 |
| #7 | BezannesDépt 51#80 du département | 8.3 | 80/100 |
| #8 | Mourmelon-le-GrandDépt 51#84 du département | 8.2 | 79/100 |
| #9 | SarryDépt 51#85 du département | 8.2 | 79/100 |
| #10 | Saint-Brice-CourcellesDépt 51#92 du département | 8.1 | 77/100 |
| #11 | FagnièresDépt 51#96 du département | 7.9 | 75/100 |
| #12 | MuizonDépt 51#103 du département | 7.8 | 73/100 |
| #13 | FismesDépt 51#110 du département | 7.6 | 70/100 |
| #14 | TaissyDépt 51#122 du département | 7.4 | 67/100 |
| #15 | Saint-MemmieDépt 51#144 du département | 7.0 | 61/100 |
| #16 | Châlons-en-ChampagneDépt 51#149 du département | 6.9 | 60/100 |
| #17 | ReimsDépt 51#158 du département | 6.8 | 57/100 |
| #18 | CourtisolsDépt 51#183 du département | 6.4 | 51/100 |
| #19 | SuippesDépt 51#225 du département | 6.1 | 39/100 |
| #20 | ÉpernayDépt 51#272 du département | 5.2 | 27/100 |
| #21 | Aÿ-ChampagneDépt 51#301 du département | 4.0 | 16/100 |
| #22 | Vitry-le-FrançoisDépt 51#320 du département | 3.1 | 9/100 |
| #23 | Fère-ChampenoiseDépt 51#326 du département | 2.7 | 7/100 |
| #24 | DormansDépt 51#330 du département | 2.7 | 7/100 |
| #25 | Sainte-MenehouldDépt 51#332 du département | 2.7 | 7/100 |
| #26 | MontmirailDépt 51#345 du département | 2.1 | 4/100 |
| #27 | SézanneDépt 51#354 du département | 1.3 | 1/100 |
| #28 | Blancs-CoteauxDépt 51#355 du département | 1.0 | 0/100 |
Tinqueux arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans la Marne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.