Entre Saint-Denis et Stains, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.8/10 et 2.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Denis se distingue sur commerces & resto, performance énergétique, dynamisme démographique. Stains l’emporte sur risques naturels, écoles, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 873 € à Saint-Denis contre 2 813 € à Stains (source DVF), soit environ 27 % de moins à Stains.
En résumé, Saint-Denis penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Stains présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Denis | Stains |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 3.5 |
| Loyers | 1.0 | 1.3 |
| Fiscalité locale | 5.6 | 4.8 |
| Revenus | 1.0 | 1.0 |
| Sécurité | 1.3 | 1.3 |
| Risques naturels | 2.1 | 3.9 |
| Écoles | 3.5 | 5.3 |
| Accès médecin | 8.0 | 7.7 |
| Petite enfance | 1.8 | 1.0 |
| Commerces & resto | 7.1 | 6.2 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 8.4 |
| Train | 9.9 | 9.2 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 7.5 |
| Qualité de l'air | 9.8 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 7.2 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 6.2 | 3.9 |
| Tissu économique | 7.8 | 7.1 |
| Résilience climatique | 5.8 | 5.8 |
| Finances communales | 3.8 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Stains obtient la meilleure note (2.4/10 contre 1.8/10 pour Saint-Denis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 873 € à Saint-Denis et de 2 813 € à Stains, soit un achat plus abordable à Stains.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Stains ressort en tête (écoles 3.5 vs 5.3, sécurité 1.3 vs 1.3, dans l’ordre Saint-Denis/Stains). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.