Entre Saint-Denis et Stains, Stains offre la meilleure qualité de vie (note 4.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Denis se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, performance énergétique. Stains l’emporte sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 873 € à Saint-Denis contre 2 813 € à Stains (source DVF), soit environ 27 % de moins à Stains.
En résumé, Saint-Denis présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Denis | Stains |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 6.0 |
| Loyers | 1.0 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.8 | 8.4 |
| Tension locative | 7.6 | 9.0 |
| Évolution des prix | 4.4 | 8.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.5 | 6.2 |
| Revenus | 1.0 | 1.0 |
| Sécurité | 4.8 | 3.4 |
| Sécurité des personnes | 2.6 | 4.0 |
| Sécurité des biens | 5.6 | 4.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.9 | 4.2 |
| Accès médecin | 8.0 | 7.7 |
| Petite enfance | 1.8 | 1.0 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | 9.4 | n/d |
| Population étudiante | 9.8 | 5.9 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.9 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 8.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 2.1 |
| Salaire net horaire | 5.6 | 1.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.0 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 7.9 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.9 |
| Résilience climatique | 5.8 | 5.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.2 | 5.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 9.8 |
| Participation électorale | 1.3 | 1.0 |
| Logements vacants | 7.0 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 3.8 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Stains obtient la meilleure note (4.2/10 contre 3.1/10 pour Saint-Denis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 873 € à Saint-Denis et de 2 813 € à Stains, soit un achat plus abordable à Stains.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 2.9 vs 4.2, sécurité 4.8 vs 3.4, dans l’ordre Saint-Denis/Stains). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.