Entre Marseille et Saint-Denis, Saint-Denis offre la meilleure qualité de vie (note 9.4/10), tandis que Saint-Denis est la plus abordable des deux.
Marseille se distingue sur petite enfance, commerces du quotidien, performance énergétique. Saint-Denis l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 158 € à Marseille contre 2 615 € à Saint-Denis (source DVF), soit environ 17 % de moins à Saint-Denis.
En résumé, Marseille présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Denis conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marseille | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.4 | 6.2 |
| Loyers | 1.8 | 2.4 |
| Rendement locatif | 6.3 | 7.2 |
| Tension locative | 8.5 | 8.9 |
| Évolution des prix | 7.5 | 8.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | n/d |
| Revenus | 3.5 | 1.6 |
| Sécurité | 3.4 | 10.0 |
| Sécurité des personnes | 5.6 | 6.1 |
| Sécurité des biens | 4.8 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.0 | 5.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.4 | 6.2 |
| Accès médecin | 9.4 | 9.3 |
| Petite enfance | 3.4 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | 9.9 | 9.4 |
| Population étudiante | 10.0 | 9.6 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 4.0 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | n/d |
| Prix de l'eau | 7.7 | 9.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.0 |
| Climat estival | 9.5 | n/d |
| Qualité de l'eau | 6.0 | n/d |
| Performance énergétique | 9.4 | 7.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | n/d |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 1.0 |
| Salaire net horaire | 7.3 | 6.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.0 | 9.2 |
| Tissu économique | 10.0 | 10.0 |
| Résilience climatique | 3.8 | 10.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.0 | 9.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 10.0 | 10.0 |
| Participation électorale | 3.1 | 1.0 |
| Logements vacants | 6.3 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 9.4 |
| Finances communales | 2.7 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis obtient la meilleure note (9.4/10 contre 3.8/10 pour Marseille). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 158 € à Marseille et de 2 615 € à Saint-Denis, soit un achat plus abordable à Saint-Denis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Denis ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 5.4 vs 6.2, sécurité 3.4 vs 10.0, dans l’ordre Marseille/Saint-Denis). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.