Entre Saint-Denis et Sainte-Marie, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.4/10 et 9.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Denis se distingue sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien. Sainte-Marie l’emporte sur petite enfance, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 615 € à Saint-Denis contre 2 434 € à Sainte-Marie (source DVF), soit environ 7 % de moins à Sainte-Marie.
En résumé, Saint-Denis conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Sainte-Marie présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Denis | Sainte-Marie |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.3 |
| Loyers | 2.4 | 3.2 |
| Rendement locatif | 7.2 | 6.9 |
| Tension locative | 8.9 | 9.1 |
| Évolution des prix | 8.7 | 8.9 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | 1.6 | 2.1 |
| Sécurité | 10.0 | 9.1 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 5.4 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 9.8 |
| Risques naturels (exposition) | 5.2 | 4.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | 5.1 |
| Accès médecin | 9.3 | 9.3 |
| Petite enfance | 1.8 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | 9.4 | n/d |
| Population étudiante | 9.6 | 7.1 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 9.8 | 9.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 6.9 |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.0 | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.3 |
| Salaire net horaire | 6.4 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 8.9 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.9 |
| Résilience climatique | 10.0 | 10.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.1 | 7.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 10.0 | 9.9 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 6.1 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 10.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 10.0 |
| Finances communales | 4.4 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis obtient la meilleure note (9.4/10 contre 9.0/10 pour Sainte-Marie). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 615 € à Saint-Denis et de 2 434 € à Sainte-Marie, soit un achat plus abordable à Sainte-Marie.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Denis ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.2 vs 5.1, sécurité 10.0 vs 9.1, dans l’ordre Saint-Denis/Sainte-Marie). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.