Entre Saint-Denis et Sainte-Marie, Saint-Denis offre la meilleure qualité de vie (note 5.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Denis se distingue sur écoles, commerces & resto, fibre (ftth). Sainte-Marie l’emporte sur petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 615 € à Saint-Denis contre 2 434 € à Sainte-Marie (source DVF), soit environ 7 % de moins à Sainte-Marie.
En résumé, Saint-Denis présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Denis | Sainte-Marie |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 4.3 |
| Loyers | 2.4 | 3.2 |
| Fiscalité locale | n/d | n/d |
| Revenus | 1.6 | 2.1 |
| Sécurité | 3.4 | 3.2 |
| Risques naturels | 1.6 | 1.3 |
| Écoles | 6.6 | 3.7 |
| Accès médecin | 9.3 | 9.3 |
| Petite enfance | 1.8 | 6.3 |
| Commerces & resto | 7.3 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.3 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 5.2 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 8.6 |
| Espaces naturels | 3.1 | 3.9 |
| Marché de l'emploi | 1.8 | 1.6 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.1 |
| Résilience climatique | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 4.4 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis obtient la meilleure note (5.6/10 contre 4.0/10 pour Sainte-Marie). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 615 € à Saint-Denis et de 2 434 € à Sainte-Marie, soit un achat plus abordable à Sainte-Marie.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Denis ressort en tête (écoles 6.6 vs 3.7, sécurité 3.4 vs 3.2, dans l’ordre Saint-Denis/Sainte-Marie). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.