Entre Arras et Saint-Nicolas, Saint-Nicolas offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Arras se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien, dynamisme démographique. Saint-Nicolas l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 375 € à Arras contre 1 870 € à Saint-Nicolas (source DVF), soit environ 21 % de moins à Saint-Nicolas.
En résumé, Arras penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Nicolas présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Arras | Saint-Nicolas |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 3.8 |
| Loyers | 3.8 | 4.0 |
| Rendement locatif | 6.6 | n/d |
| Tension locative | 8.5 | 9.3 |
| Évolution des prix | 6.4 | 8.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.7 | 5.7 |
| Revenus | 2.9 | 3.7 |
| Sécurité | 3.9 | 3.5 |
| Sécurité des personnes | 2.4 | 1.8 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | 6.4 |
| Accès médecin | 8.9 | 9.6 |
| Petite enfance | 6.0 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | 9.2 | n/d |
| Population étudiante | 9.5 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.0 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 9.2 | 9.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.8 |
| Climat estival | 4.2 | 4.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 4.0 |
| Salaire net horaire | 6.7 | 4.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.9 | 8.9 |
| Résilience climatique | 8.8 | 8.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 4.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 8.7 |
| Participation électorale | 1.8 | 2.1 |
| Logements vacants | 5.4 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.7 | 3.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.2 | 2.7 |
| Finances communales | 4.9 | 6.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Nicolas obtient la meilleure note (7.1/10 contre 6.6/10 pour Arras). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 375 € à Arras et de 1 870 € à Saint-Nicolas, soit un achat plus abordable à Saint-Nicolas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.9 vs 6.4, sécurité 3.9 vs 3.5, dans l’ordre Arras/Saint-Nicolas). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.