Entre L'Étang-Salé et Saint-Louis, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.4/10 et 7.4/10), tandis que Saint-Louis est la plus abordable des deux.
L'Étang-Salé se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), petite enfance. Saint-Louis l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 179 € à L'Étang-Salé contre 1 921 € à Saint-Louis (source DVF), soit environ 54 % de moins à Saint-Louis.
En résumé, L'Étang-Salé conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Louis présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | L'Étang-Salé | Saint-Louis |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.4 | 7.1 |
| Loyers | 1.8 | 2.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 8.4 |
| Évolution des prix | 7.2 | 7.8 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | 3.5 | 1.0 |
| Sécurité | 6.9 | 9.2 |
| Sécurité des personnes | 4.7 | 4.0 |
| Sécurité des biens | 7.6 | 9.8 |
| Risques naturels (exposition) | 4.5 | 4.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.6 | 3.2 |
| Accès médecin | 7.8 | 10.0 |
| Petite enfance | 6.4 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 7.1 |
| Présence d’écoles | 9.6 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 9.9 | 9.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 6.8 | 7.3 |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 3.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.3 | 1.0 |
| Salaire net horaire | 6.3 | 1.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 8.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 8.6 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.9 |
| Résilience climatique | 6.6 | 10.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.9 |
| Participation électorale | 1.3 | 1.0 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 10.0 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 6.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, L'Étang-Salé obtient la meilleure note (7.4/10 contre 7.4/10 pour Saint-Louis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 179 € à L'Étang-Salé et de 1 921 € à Saint-Louis, soit un achat plus abordable à Saint-Louis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), L'Étang-Salé ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.6 vs 3.2, sécurité 6.9 vs 9.2, dans l’ordre L'Étang-Salé/Saint-Louis). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.