Entre Cilaos et Saint-Leu, Saint-Leu offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Cilaos se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Saint-Leu l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 750 € à Cilaos contre 4 532 € à Saint-Leu (source DVF), soit environ 61 % de moins à Cilaos.
En résumé, Cilaos convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Leu penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cilaos | Saint-Leu |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.0 | 2.9 |
| Loyers | 2.9 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | 3.8 |
| Tension locative | 3.2 | 8.6 |
| Évolution des prix | n/d | 8.1 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | 1.0 | 1.3 |
| Sécurité | 9.1 | 9.6 |
| Sécurité des personnes | 3.9 | 5.7 |
| Sécurité des biens | 9.3est. | 9.8 |
| Risques naturels (exposition) | 5.5 | 4.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.1 | 6.2 |
| Accès médecin | 8.3 | 9.5 |
| Petite enfance | 1.6 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 3.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 9.5 | 9.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 1.3 | 5.2 |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.7 | 4.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.0 |
| Salaire net horaire | 1.0 | 6.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.9 |
| Résilience climatique | 10.0 | 10.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.6 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.9 | 10.0 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 5.1 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 10.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 5.8 | 3.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Leu obtient la meilleure note (8.4/10 contre 7.3/10 pour Cilaos). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 750 € à Cilaos et de 4 532 € à Saint-Leu, soit un achat plus abordable à Cilaos.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Leu ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 5.1 vs 6.2, sécurité 9.1 vs 9.6, dans l’ordre Cilaos/Saint-Leu). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.