Entre Montreuil-Bellay et Saint-Just-sur-Dive, Saint-Just-sur-Dive offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Montreuil-Bellay se distingue sur performance énergétique, accès aux services du quotidien. Saint-Just-sur-Dive l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 000 € à Montreuil-Bellay contre 801 € à Saint-Just-sur-Dive (source DVF), soit environ 20 % de moins à Saint-Just-sur-Dive.
En résumé, Saint-Just-sur-Dive convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montreuil-Bellay | Saint-Just-sur-Dive |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.1 | 8.7 |
| Loyers | 8.8 | 7.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.4 | 7.0 |
| Évolution des prix | 3.8 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.4 | 6.8 |
| Revenus | 5.1 | 4.8 |
| Sécurité | 4.0 | 8.6est. |
| Sécurité des personnes | 3.7 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.0 | 7.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.9 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.0 | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.6 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.1 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 7.5 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.0 | 4.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 5.5 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.0 | 4.6 |
| Salaire net horaire | 2.6 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 5.5 |
| Tissu économique | 9.1 | 6.0 |
| Résilience climatique | 3.9 | 3.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 5.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.4 | n/d |
| Participation électorale | 3.2 | 3.1 |
| Logements vacants | 5.9 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 7.1 |
| Finances communales | 6.1 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Just-sur-Dive obtient la meilleure note (6.0/10 contre 1.6/10 pour Montreuil-Bellay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 000 € à Montreuil-Bellay et de 801 € à Saint-Just-sur-Dive, soit un achat plus abordable à Saint-Just-sur-Dive.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Just-sur-Dive ressort en tête (sécurité 4.0 vs 8.6, dans l’ordre Montreuil-Bellay/Saint-Just-sur-Dive). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.