Entre Beaulieu-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer offre la meilleure qualité de vie (note 7.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Beaulieu-sur-Mer se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Saint-Jean-Cap-Ferrat l’emporte sur risques naturels (exposition), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 8 495 € à Beaulieu-sur-Mer contre 13 788 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat (source DVF), soit environ 38 % de moins à Beaulieu-sur-Mer.
| Critère | Beaulieu-sur-Mer | Saint-Jean-Cap-Ferrat |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 1.0 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Rendement locatif | 3.1 | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 4.4 |
| Évolution des prix | 8.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 9.6 |
| Revenus | 7.7 | 8.2 |
| Sécurité | 1.6 | 2.9est. |
| Sécurité des personnes | 4.5 | 3.8est. |
| Sécurité des biens | 2.4 | 3.1 |
| Risques naturels (exposition) | 5.7 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.1 | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 8.9 |
| Petite enfance | 3.9 | 3.9 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 5.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 10.0 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 8.1 | 8.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 8.2 |
| Accès aux urgences | 7.6 | 7.1 |
| Climat estival | 9.6 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 5.6 | 5.5 |
| Performance énergétique | 9.1 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 1.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 7.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 9.6 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.5 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 8.5 |
| Participation électorale | 5.6 | 2.7 |
| Logements vacants | 6.8 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.7 | 8.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.8 |
| Finances communales | 5.9 | 5.3 |
Pour la qualité de vie globale, Beaulieu-sur-Mer obtient la meilleure note (7.0/10 contre 4.5/10 pour Saint-Jean-Cap-Ferrat). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 8 495 € à Beaulieu-sur-Mer et de 13 788 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat, soit un achat plus abordable à Beaulieu-sur-Mer.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.6 vs 2.9, dans l’ordre Beaulieu-sur-Mer/Saint-Jean-Cap-Ferrat). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.