Entre Saint-Étienne et Saint-Genest-Malifaux, Saint-Genest-Malifaux offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), tandis que Saint-Genest-Malifaux est la plus abordable des deux.
Saint-Étienne se distingue sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien. Saint-Genest-Malifaux l’emporte sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 177 € à Saint-Étienne contre 1 289 € à Saint-Genest-Malifaux (source DVF), soit environ 9 % de moins à Saint-Étienne.
En résumé, Saint-Étienne présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Genest-Malifaux conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Étienne | Saint-Genest-Malifaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 8.4 |
| Loyers | 6.4 | 6.7 |
| Rendement locatif | 9.2 | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 7.2 |
| Évolution des prix | 6.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 8.2 |
| Revenus | 1.8 | 8.5 |
| Sécurité | 6.0 | 4.4est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 6.3 |
| Sécurité des biens | 5.8 | 4.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.9 | 10.0 |
| Accès médecin | 8.7 | 6.2 |
| Petite enfance | 1.8 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | 9.6 | n/d |
| Population étudiante | 9.8 | 2.7 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 9.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 9.8 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 9.6 | 7.2 |
| Climat estival | 7.6 | 3.8 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.1 |
| Performance énergétique | 7.7 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.5 | 8.6 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 7.7 |
| Salaire net horaire | 5.1 | 7.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 7.8 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.1 |
| Résilience climatique | 6.2 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.2 | 8.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 8.7 |
| Participation électorale | 2.9 | 8.5 |
| Logements vacants | 4.4 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 3.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.3 |
| Finances communales | 3.1 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Genest-Malifaux obtient la meilleure note (9.8/10 contre 5.6/10 pour Saint-Étienne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 177 € à Saint-Étienne et de 1 289 € à Saint-Genest-Malifaux, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Genest-Malifaux ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 5.9 vs 10.0, sécurité 6.0 vs 4.4, dans l’ordre Saint-Étienne/Saint-Genest-Malifaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.