Entre Caen et Saint-Contest, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.9/10 et 9.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Caen se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Contest l’emporte sur risques naturels (exposition), petite enfance, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 975 € à Caen contre 2 772 € à Saint-Contest (source DVF), soit environ 7 % de moins à Saint-Contest.
En résumé, Caen présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Caen | Saint-Contest |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 2.1 |
| Loyers | 2.9 | 3.1 |
| Rendement locatif | 6.0 | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 8.1 |
| Évolution des prix | 8.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 4.8 |
| Revenus | 4.5 | 9.4 |
| Sécurité | 8.1 | 6.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.5 | 5.6est. |
| Sécurité des biens | 7.9 | 5.5 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.1 |
| Petite enfance | 8.6 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | 9.6 | 7.1 |
| Population étudiante | 9.9 | 8.7 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.8 |
| Climat estival | 3.9 | 3.8 |
| Qualité de l'eau | 4.8 | 3.8 |
| Performance énergétique | 8.2 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.0 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 7.0 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 9.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.0 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 9.9 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.5 |
| Résilience climatique | 8.9 | 9.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.7 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 8.8 |
| Participation électorale | 5.2 | 7.4 |
| Logements vacants | 6.1 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.7 | 2.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 5.0 |
| Finances communales | 3.8 | 6.7 |
Pour la qualité de vie globale, Caen obtient la meilleure note (9.9/10 contre 9.5/10 pour Saint-Contest). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 975 € à Caen et de 2 772 € à Saint-Contest, soit un achat plus abordable à Saint-Contest.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Caen ressort en tête (sécurité 8.1 vs 6.7, dans l’ordre Caen/Saint-Contest). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.