Entre Mont-de-Marsan et Saint-Avit, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.7/10 et 9.2/10), tandis que Mont-de-Marsan est la plus abordable des deux.
Mont-de-Marsan se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Avit l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 101 € à Mont-de-Marsan contre 2 658 € à Saint-Avit (source DVF), soit environ 21 % de moins à Mont-de-Marsan.
En résumé, Saint-Avit présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mont-de-Marsan | Saint-Avit |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.8 | 2.4 |
| Loyers | 5.8 | 6.1 |
| Rendement locatif | 6.4 | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 7.7 |
| Évolution des prix | 6.8 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 8.6 |
| Revenus | 5.7 | 7.9 |
| Sécurité | 6.5 | 7.6est. |
| Sécurité des personnes | 4.9 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.2 | 7.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.3 | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 8.2 |
| Petite enfance | 9.0 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 8.1 |
| Enseignement supérieur | 8.8 | n/d |
| Population étudiante | 8.8 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 6.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.0 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 9.3 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 8.9 |
| Climat estival | 9.4 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 7.4 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.0 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 3.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 9.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 9.8 |
| Tissu économique | 9.9 | 8.2 |
| Résilience climatique | 5.5 | 4.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 8.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 6.2 |
| Participation électorale | 3.9 | 8.6 |
| Logements vacants | 6.6 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.1 | 9.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.3 |
| Finances communales | 3.7 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Avit obtient la meilleure note (9.2/10 contre 8.7/10 pour Mont-de-Marsan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 101 € à Mont-de-Marsan et de 2 658 € à Saint-Avit, soit un achat plus abordable à Mont-de-Marsan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Avit ressort en tête (sécurité 6.5 vs 7.6, dans l’ordre Mont-de-Marsan/Saint-Avit). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.