Entre Bréal-sous-Montfort et Mordelles, Mordelles offre la meilleure qualité de vie (note 10.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Bréal-sous-Montfort se distingue sur dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Mordelles l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 840 € à Bréal-sous-Montfort contre 2 989 € à Mordelles (source DVF), soit environ 5 % de moins à Bréal-sous-Montfort.
En résumé, Mordelles conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bréal-sous-Montfort | Mordelles |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 5.7 |
| Loyers | 3.9 | 3.8 |
| Rendement locatif | n/d | 5.2 |
| Tension locative | 9.3 | 9.6 |
| Évolution des prix | 7.7 | 8.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.0 | 6.2 |
| Revenus | 7.7 | 7.4 |
| Sécurité | 5.9 | 7.3 |
| Sécurité des personnes | 7.3 | 7.1 |
| Sécurité des biens | 6.9 | 7.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.5 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | 8.3 |
| Accès médecin | 8.0 | 8.5 |
| Petite enfance | 7.9 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 3.5 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.5 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 5.7 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.4 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 6.6 | 7.2 |
| Climat estival | 6.0 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 4.5 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.0 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.6 | 7.2 |
| Salaire net horaire | 6.9 | 6.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.6 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.9 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 8.9 |
| Participation électorale | 6.3 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.8 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.1 | 5.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 5.4 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Mordelles obtient la meilleure note (10.0/10 contre 8.8/10 pour Bréal-sous-Montfort). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 840 € à Bréal-sous-Montfort et de 2 989 € à Mordelles, soit un achat plus abordable à Bréal-sous-Montfort.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mordelles ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.1 vs 8.3, sécurité 5.9 vs 7.3, dans l’ordre Bréal-sous-Montfort/Mordelles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.